中国城市化的隐性挑战

 

最近几年中国城市化步伐加快，虽然跟西方比有差距，但毕竟有了很大的进步，就是因为有差距，所以中国发展空间很大。但是西方城市化发展是一种市场经济发展的结果，他们有自己的制度、文化环境渐进发展过程，而中国的城市化除了市场经济发展外，计划色彩浓了一点，科学规划有待加强，城市化也为房地产发展提供了有利支撑和借口。

近几年房地产变成中国赚钱最快的投资项目，每一次的政策成本都被毫无悬念的转嫁到消费者身上。也导致目前除了收缩银根外再没有一项政策可以对房地产起作用，同时中国耕地也日趋紧张。而一批学者、专家以中国城市化远远没有达到西方的标准和房地产需求旺盛、供给不足为由，得出房地产还有很大发展空间的结论，房地产涨价远未结束。从道理讲，这种判断无懈可击，但是其中有两个问题我们不得不面对：

1、城市化率问题：西方城市化率是建立在他们的制度、文化，特别是人口规模之上的，城市化率跟经济效率的关系是否一定是城市化率越高经济越发达呢？有没有一个与人口规模相配的合适城市化率呢？毕竟目前西方城市化率是建立在西方目前人口规模之上的，而中国的人口规模远超过西方国家，且中国土地面积虽然广阔，但是有超过一半的土地是不适合居住的，在这种情况下我们盲目以西方城市化率为标杆是否合适呢？就像有的所谓经济学家讲的，到时候上海、北京的人口规模都会超过两亿，可以说是超大型城市，那么这样城市的供水、能源、交通如何解决呢？同时，城市化率提高，至少在目前看来就是城市的外扩，因为适合城市化的地方一定是土地最优质的，且由于我们城市化目前看来缺乏统一更加科学的规划和执行，有很多是变向扩大城市，缩小耕地，那么结果就是城市化越高耕地面积越少，以后粮食单产的提高是否能够跟上土地面积减少呢？如果不能我们粮食问题如何解决呢？

2、房地产：如果按照目前发展，中国房地产永远是需求旺盛、供给不足，每当国家要调整的时候，专家们都提出国家应该增加土地供应，降低地价，我们想一想，在中国这样地少人多的国家，如果按照目前的方式下去，土地是永远不够的，供应其不是永远不足，房地产不是要永久涨下去？但是目前不算私人手里的出租房产，已有6000多万套的房产连续6个月电表读数为零（虽然被澄清，但是在中国被澄清的应该是没有被国家允许发布的真实数据）。

同时每一次的政策成本都被毫无悬念的转嫁给了我们亲爱的消费者，就像目前：我们房价和房租比例太高，要出台房产税，接下来的就是房租升高，又给消费者当头一棒。

为什么会这样呢？因为我们房地产投机和保值需求太旺盛，如果不能打击投机和保值需求，允许一人有N多套房子，在中国目前暴发户比较多的国家，房价怎么可能控制住，如果大家都喜欢暴富，都来投机房子、股市，那么我们制造业怎么办呢？一个没有先进制造业的国家怎么可能持续发展呢？

同时，由于除了政策，政府手里面缺少控制房子的筹码，所以每一次政策成本只能被转嫁给消费者，我们的市场经济本来就是一部分先富起来的市场经济（先富并没有帮助后富，且在中国寻租太经济了），老百姓都知道“谈判”需要筹码，我们政府出台房地产政策为什么就不想想自己手里的筹码呢？

房地产目前在中国就是掠夺中产阶级的一种工具。一辈子的收入只够买一个拥有70年产权的死物。

同时，随着城市化的加快，我们还面临一个养老问题和医疗问题，其实养老金本来是经过精算出来的，但是现在条件变化了，所以出现西方养老金的祖师爷也出现压力，更别说我们这么大人口的国家了，所以中国养老金提出一个新概念叫做实个人帐户，其实最重要变化还有一个就是本来企业给个人的东西全部让国家统筹去了，最近又有人说可以把个人的一部分再拿出来，不知道30年后中国养老金制度会是什么样子？国家拿走属于个人的以后，到还的时候能还得起吗？其实现在农民工虽然不好听，但是是最舒服的时期了：家里有地有口粮，自己打工挣钱，但是把他们城市化后，那么吃喝全得买，他们的工资就得上涨，制造业利润又下降了，就像富士康要从深圳内迁一样，不过我们人工成本无优势后，如果加工企业外流，我们城市化后的兄弟们又干什么呢？地也没有，钱也没有，难道真的喝西北风吗？

每一个国家发展都要考虑自己的条件、人文、制度，都要有自己的特色，我们为什么放弃自己的特色和文化呢？中国的发展目前已经是一切向“钱”了，目前最关键的是提倡在职业道德基础上发展，提倡我们的“孝道”，降低老百姓像医疗成本和教育成本等生活成本，特别是隐性成本（红包成本等），降低物流成本。