今天上午，温州市区有一宗江景房地块挂牌——鹿城区仰双片区中央涂单元C-34地块总用地面积87319平方米，其中出让部分用地面积82663平方米（123.99亩），划拨公园绿地4656平方米。起始楼面价8356元/㎡，起拍价225100万元。
▲仰双片区中央涂单元C-34地块区位图
▲仰双片区中央涂单元C-34地块信息图
仰双片区中央涂单元C-34地块位于鹿城区双屿街道，东面是瓯江三桥（东瓯大桥），东南侧为翠微山，西面紧邻住宅小区广润嘉苑，北面隔着瓯江与江心屿遥相对望。地块可看到瓯江一线江景，位置十分不错。
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
用地面积：82663㎡（123.99亩）
总建筑面积≤269385㎡
容积率1.0-3.26
建筑密度≤25%
绿地率≥30%
建筑高度≤100米（且住宅建筑≥60米，东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米）
起始地价：225100万元
竞买保证金：45020万元
每轮加价幅度：300万元整及其整数倍
按出让要求，当地块竞价溢价率达到30%时（292600万元），转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（政策性住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为124200平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。配建的配套用房（政策性住房）品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（政策性住房）面积，以套为单位无偿移交给鹿城区人民政府。
正式出让时间：4月26日9时
另外，该地块出让成功后，竞得人需同步代建绿化带和小学；地块须在安置区域内建设菜市场和配建9班制幼儿园。
▲仰双片区中央涂单元C-34地块现场图
值得一提的是，该地块曾经于2018年9月19日挂牌，但在2018年9月28日终止交易，当时的地块起始价和楼面价分别为25.08亿元、9310元/㎡。据鹿城区方面的回应是该地块出让约定事项调整，需要调整出让时序，故暂时终止该地块挂牌出让。时隔半年，该地块更改了一些规划后重新挂牌，起始价和楼面价都有所降低。
▲仰双片区中央涂单元C-33、C-34地块信息图
有利因素：
1、地块楼面起始价只有8356元/㎡，相较近期出让成功的市区地块楼面价，还是很有竞争力的。
2、周边没有在售的楼盘，周边的住宅小区比较陈旧而且价格也不低。
3、该地块交通方便，辐射范围可达市区、仰义、瓯海、永嘉瓯北等地。
4、沿江拥有景观带，对面就是江心屿，再加上翠微山公园，人居环境良好。
5、江景资源丰富，再加上地块面积大，利于打造品质项目。
不利因素：
1、地块总价略高，可能会让部分房企放弃。
2、地块周边的配套有点陈旧，附近厂房不少，还有宗教场所，可能对该地块产生一些影响。
来源：温州房网
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