在京买房,资金规划很重要!2⃣税费篇
📢今天一篇笔记给大家解释清楚北京二手房交易中,需要了解的税费种类。
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1⃣契税:
这个是必须交的。很简单。
首套房:90平以下是网签价的1%,90平以上是网签价的1.5%;
北京已有一套,买第二套:乖乖交网签价的3%。
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2⃣增值税:
房本或契税票不满两年:网签价的5.05%。
满两年:普通住宅增值税为0,非普通住宅为(网签价-原值)x5.05%。
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3⃣个税:
满五唯一:0
非满五唯一查不到原值的房子:网签价的1%
非满五唯一有原值的房子:(网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息)x20%
满五唯一的公房:无个税;
非满五唯一:网签价的1%。
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4⃣土地出让金:
一类经济适用房:上一次交易在2008年4月11日之前的:网签价或最低过户指导价中的最高者X10%
上一次交易在2008年4月11日之后的:(网签价或最低过户指导价中的最高者-原值)X70%
二类经济适用房:网签价或最低过户指导价中的最高者X3%
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💬以上是在京买卖二手房,最常见的税费种类。我们再来捋一捋不同性质的房子,收的税费都有哪些?
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1⃣商品房:
不满两年的商品房:契税、增值税、个税
满五年唯一的商品房:契税
满五年不唯一的商品房:契税、个税
像满两年原值高(可以满贷)的商品房,可以等同于满五年唯一的商品房。
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2⃣ 公房:
不满两年的公房:契税、增值税、个税
非满五唯一的公房:契税、普通住宅的增值税为0 ,非普通住宅的有增值税;网签价1%的个税。
满五年唯一的公房:契税
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3⃣一类经适房:
不满两年的:契税、增值税、个税、土地出让金
满五年唯一的:契税、土地出让金
满五年不唯一的商品房:契税、个税、土地出让金
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4⃣二类经适房:
不满两年的:契税、增值税、个税、土地出让金
满五年唯一的:契税、土地出让金
满五年不唯一的:契税、个税、土地出让金
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💬二手房交易一定要搞清楚这些税费情况,首付预算加上税费和中介费,做好前期资金规划,买房之路就可以顺利开启了~
📝下一篇会写写买房资金规划建议。#房产 #北京买房 #买房
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