整天喊着要买房，其实你根本不懂怎么买

很多人整天喊着要买房，但具体怎么买，细说起来都一头雾水。对二手房和新房的买房流程，简单汇总一下。

二手房：

1、 看房：买适合自己的

2、 产权调查：自己亲自去！

3、 签合同：明确违约责任，能想到的都写到合同上

4、 交定金：定金不超过房子总价的20%，你违约就拿不回来，对方违约双倍返还。订金违约可以拿回来。

5、 卖家赎楼：上家的房子一般是通过贷款买的，需要先去银行赎楼，才能交易。

6、买家办按揭：买家买房也多是通过银行，记住先办理银行贷款，审批通过后再过户。

7、买家打首付款：首付款一般分批付，签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。对此在合同中白纸黑字写清楚。

8、过户：到地税局交税。到交易管理部门办理过户登记。

9、交房：物业交接重点审查物业费、水电气暖、公共维修基金等有没有结清。

10、银行放款：银行将“专用账户”内资金划转给卖家。

新房交易流程，相比二手房简单得多，开发商都会搞定。

1、看房

2、谈价：包括价格、付款方式等等。

3、签约：一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。

3、付款：分为一次性付款、分期付款、银行贷款三种方式，看情况选择。一次性付款在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适，通常能享受开发商给予的最大优惠；分期付款，在期房阶段选择这种方式最好不过了；银行贷款，条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。

4、房屋验收：根据合同约定一一核对，重点检查房屋质量。

5、办理物业手续：签定了检验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙，同时签订有关协议。

6、办产权证：敦促开发商尽快办理产权过户手续，获得合法的产权证。