很多人整天喊着要买房,但具体怎么买,细说起来都一头雾水。对二手房和新房的买房流程,简单汇总一下。
二手房:
1、 看房:买适合自己的
2、 产权调查:自己亲自去!
3、 签合同:明确违约责任,能想到的都写到合同上
4、 交定金:定金不超过房子总价的20%,你违约就拿不回来,对方违约双倍返还。订金违约可以拿回来。
5、 卖家赎楼:上家的房子一般是通过贷款买的,需要先去银行赎楼,才能交易。
6、买家办按揭:买家买房也多是通过银行,记住先办理银行贷款,审批通过后再过户。
7、买家打首付款:首付款一般分批付,签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。对此在合同中白纸黑字写清楚。
8、过户:到地税局交税。到交易管理部门办理过户登记。
9、交房:物业交接重点审查物业费、水电气暖、公共维修基金等有没有结清。
10、银行放款:银行将“专用账户”内资金划转给卖家。
新房交易流程,相比二手房简单得多,开发商都会搞定。
1、看房
2、谈价:包括价格、付款方式等等。
3、签约:一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
3、付款:分为一次性付款、分期付款、银行贷款三种方式,看情况选择。一次性付款在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适,通常能享受开发商给予的最大优惠;分期付款,在期房阶段选择这种方式最好不过了;银行贷款,条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。
4、房屋验收:根据合同约定一一核对,重点检查房屋质量。
5、办理物业手续:签定了检验单后,对房屋的修复结果或现状无异议,就可接收钥匙,同时签订有关协议。
6、办产权证:敦促开发商尽快办理产权过户手续,获得合法的产权证。
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