常言道：安居乐业，家安好了，一切都好。可见房子对华人来说是头等大事。温哥华被评为全世界最适合居住的城市，近年来热钱都涌入温哥华房地产市场，房价涨幅惊人。然而，越来越多的人对房产的心情是渐渐变得又爱又苦恼。我们一起来看看陈先生和张先生的故事，看看你的情况会不会跟他们一样？
陈先生是电脑工程师，打工一族；张先生是投资房产为主业的高资产人士。两个不同的群体，不同的人生，他们面临的是各自的苦恼。
陈先生今年40岁，一家三口于2010年移民温哥华后，找到一份不错的工作，任职电脑工程师。看着大温地区的房子越来越贵，觉得实在不能再等了，终于在2015年买了一套100万加币的城市屋自住, 首付35%的房款, 向银行以2.49%的房贷利率做了30年的按揭, 贷款金额为65万加币。
张先生今年50岁，一家四口于2000年从香港移民温哥华，前后花了480万加币（不用贷款）买了4栋独立屋（自住房除外），目前市值约1130万，增值部分约650万。张先生虽然身家过千万，但是流动资金不多，每月的生活费用靠的是这4栋出租房的收入（$18,000/月），日子过得还不错。
这两个家庭的状况，在大温地区非常普遍，在别人看来都过得挺好的，但其实他们有着不一样却相关的苦恼。
以陈先生目前的收入，他的边际税率是30%。每月要从收入里拿出$2,560.58元去还房贷。值得注意的是，这是税后的$2,560.58元。而且头几年，大约50%为房贷利息，利息占的比例相当高。假设这30年里按揭利率不变, 陈先生除了要支付65万加币的本金之外,还需要向银行多付$271,809.17元的税后收入作为按揭利息，共计$921,809.17加币。按照陈先生的边际税率来算，他大约需要挣132万加币，才能把一个65万的房贷还清，还没有算其它的生活支出。更值得注意的是, 这是假设30年里按揭利率都不变来算的，然而，目前低至2.49%的房贷利率, 会30年不涨...吗?
增加抵税空间、省税、早日还清房贷、不再做房奴，是每个置业者的梦想, 也是陈先生的梦想。面对金额不小的房贷负担及温哥华昂贵的生活成本，陈先生对自己的财务状况及现金流开始感到有不小的压力。他开始思考如何让自己的经济压力变得轻松一点点。
张先生一直以投资房产感到自豪，因为出租房的收入让他不用工作也能过上很安逸的生活。有一天，张先生就投资房转名给子女的事情咨询他的律师。然而，从律师那里得知的法律和税务资讯，让他陷入了困境。律师告诉他，如果他现在把投资房转给未婚的两个子女，一方面现在就要交约160万加币的所得税（因为房产增值了），另一方面对房租收入的掌控也会受限，甚至可能会存在一种情况，如果子女的婚姻或同居关系出现问题，根据加拿大法律，子女名下的资产将会被分割。所谓现在感情和婚姻来得容易，去的也容易，再加上现时社会太复杂，太早过户给未婚子女，未必是好事，搞不好，自己毕生辛辛苦苦累积下来的财富，最后被别人合法地分割。但是，如果现在不转，投资房每年若以3%的复利增长，将来百年归老时，按照加拿大税法，全部资产视作当年卖出，那么他的子女面临的是：父亲资产被冻结清算，代父亲缴清约765万所得税后（按照90岁寿命为例，不同年龄段的税款详见下表），房产才能转到子女名下。然而，子女去哪儿找765万这么多钱？？？于是，张先生进退两难。
由于加拿大是“万税之国”，因此，两个不同的人生，都面临着相关的税务困扰。
答案：严格地说, 按照加拿大税法规定, 用于自住房的按揭利息是不可以用作抵税的。但是，如果与家庭其它投资工具相结合的话，是有机会将自住房按揭利息转变为'符合条件的贷款利息'的, 而且完全符合加拿大税法的要求的。
张先生也想寻找解决方案： 有没有方法可以让他在有生之年都有房租收，维持他现在的生活水平，而房产传承给子女时，又不会给子女带来财务负担？
答案：有！办法总比问题多。现在开始规划还来得及。
陈先生和张先生通过朋友推荐，参加了【恒誉财商教育|成功理财新思路】课程，深入了解加拿大税制、法律及财务规划后，制定了一个合理、有效的财务计划。陈先生不用多掏一分钱，有机会提早5-10年还完房屋贷款，节省数以万计的利息，同时累积更多的财富及增加现金流。张先生也找到了一个让他在有生之年继续有房租收，来维持他现在的生活水平，而在房产传承给子女时，又不会给子女带来财务负担的方法。最终，他们两个都找到了解决各自问题的策略，解除了他们的烦恼。
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课程时间、地点
3月18、19日 (周六、日)
上午10:00-12:30 (粤语，9:30am开始登记)
下午03:00-05:30 (国语，2:30pm开始登记)
【周六为课程的上部分、周日为课程下部分】
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