最新消息！住建部出手！你的住房或将有这些大变化！

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

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新建住宅层高不低于3米

层高=室内净高+楼板厚度

净高=地面到天花板的距离

示意图

在商品房合同中标示的是层高，而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高，也是我们可以实际感知的空间高度。

一般来说，层高越高，居住体验就更好。层高越高，往往意味着开发商需要提高建安成本；层高越低，可建的层数就越多，开发商可卖的房子也越多。

我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。

在新规范公示前，有专家称，新建住宅层高标准应在2.8米基础上增加0.13米，调整为2.93米。但考虑到建筑的标准化，进而建议将住宅层高标准提升为不低于3米。

在上海，目前执行的住宅层高标准为2.8米至3.6米。一般来讲，城央项目普遍的层高更高，基本在3米-3.15米左右。

02

套内空间标准

卧室使用面积不小于5平方米

厨房使用面积不小于3.5平方米

卫生间使用面积不小于2.5平方米

阳台栏杆净高不低于1.1米等等

图源：截取自《住宅项目规范》征求意见稿

03

入户层为二层及以上的住宅必须配电梯

对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。

《住宅项目规范》强调，既有住宅建筑加装电梯不应降低结构安全性和影响正常使用功能。加装电梯的载重量不应小于320kg，轿厢门净宽不应小于0.80米。

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卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、餐厨等上层

征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

在场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

05

已是第三次公开征求意见 暂不取消建筑面积

据悉，《住宅项目规范》已是第三次向社会公开征求意见，本次意见反馈截止时间为2022年3月28日。

2019年2月18日，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。当时《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。

2019年9月10日，在对反馈意见和修改建议进行认真研究分析和处理后，住建部办公厅曾第二次就该规范征求意见。第二次发布的《住宅项目规范》征求意见稿，其中已不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的字样。

而2022年3月15日发布的关于《住宅项目规范》公开征求意见稿中，也未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

来源：央视新闻综合整理报道