近几年来，小产权房的买卖屡禁不止，毫无疑问，相比于商品房而言它价格低廉，但买卖的风险也很大。有些朋友则还不明白到底什么属于小产权房?小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不属于私人所有，所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定，这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么，这样的小产权房遇到拆迁又该如何处理呢?别着急，法律哥带上案例来跟你分析。
原则：小产权房虽然不具备普通商品房（证件齐全，可以交接买卖）的法律性质，在购买过程中如果买卖双方出现合同纠纷的话，购买方难以得到等同保护。但是，这并不意味着小产权房无权获偿！只是相比于有证件的房子而言，若遇拆迁，小产权房的确很难得到该有的完整的补偿。下面，我们来看看沙井地区沙蚝新城小产权房最新的处理案例。
1、物业置换
若是老祖屋，平房或瓦房均按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换；普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换；
2、临时安置补助费
临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；这里需要注意的是，并不是你想租多大的房子就租多大，租用房子的面积不得大于占房面积，若作商用，首层商业每月租金60元/ ㎡；
3、搬迁补助费
按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放；
另外，装修补贴费则按照占房时装修估值来进行补贴。因地区拆迁补偿具体方案不同，所以补偿的方式略有差异，但是小产权房主也不用过于担心，只要能证明房屋确实是本人的，且合理合法，那么赔偿是跑不了的。不过法律哥还是建议大家不要购买小产权房，虽然小产权房便宜，但是一直纠纷不断，因其上市交易属于违法操作，不受法律保护，所以难以维权。
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