买房是大事儿，不管你是全款买房还是首付买房，这些流程一定要细心，很多开发商的营销手段根本摸不透，小心签约后被欺骗。
一、全款买房
全款买房跟贷款买房相比的话，省了很多的麻烦，比如说在银行贷款就要很多证明，而且有些会有优惠政策，能够快速获得房屋产权。
1、查清自身购房的资质
不同城市对购房的资质要求就不同，最好在买房之前在当地政府的网站上查看相对应的政策。
2、准备资金和指定购房计划
在买房之前最好估计下自己的经济实力，再进行指定购房计划，全款买房的话对自身经济实力要求比较高，以免买房的时候交这费用那费用的。
3、实地考察看房
建议看周边环境的时候在天气晴朗的时候看看周边的环境，看房子的时候在下雨的时候看，因为很多缺陷只有在下雨的时候才能看的出来（比如墙体、吊顶、是否漏水）
4、交定金，签认购
交房款先缴纳一部分定金，并且签订认购书，然后进行购买资质检验，审核过后觉得没有问题直接进行网签。
5、签合同
合同这一块内容必须要看清，在签完合同，交完放款，一定欧要收好购房欧发票以及付款的证明，以防遇到问题这些都是充足的证据。
6、验房收房
验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如果没有这些，那么完全可以拒收验房。
8．缴税
带着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。
9、办理房本
建议最好选择自办房本，速度比较快。
二、首付贷款买房的流程
首付买房要根据自身经济情况，还有居住的需求，房屋用途等来筹备资金 ，做好房屋计划，然后在进行实地看房。同理先别着急签约，先全屋检验之后确保在施工上没有任何问题，再交首付，签合合同，付完首付之后就要跟开发商所指定的银行签订借款合同，这一步的流程跟全款买房时不同的。
1、提交资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》。
2、房地产公司和贷款银行的审批
房地产公司在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并且盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件，才能进行发放贷款。
3、办理房产产权抵押登记手续，必须本人亲自看到房地产公司领会借款合同，并且付清房款证明给贷款的银行。
4、借款人必须领会借据、借款合同、保险单子等，然后贷款档案归档就行。
首付付款比较麻烦，不仅仅是交了首付就完事了，还有一些杂七杂八的手续费。
①缴纳税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。
②维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据当地的物业标准收取费用。
（维修基金，又称“公共维修资金”“住宅 专项维修资金 ”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。）
物业费：不同楼盘不同地区所收取费用的标准也不同。
房产证办理费：办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
面积补差费：面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
这样的话.如果购买的价格大于均价,而实际面积又小合同面积.开发商不就白赚了?
例如：实际购买价格 1万每平.共98平.而均价只有7千.合同面积是100平.
那么开发商只退我1.4万,而不是2万.一下少了6千
因为 现在均价一般都是最低价.所以只要面积小了.这种情况就发生了.
希望以上说的能够帮到大家，这里想说的是月供你给的钱给付给银行的，而不是给开发商，剩余的房款是购房者跟银行贷款付给开发商了，从银行打款后的第二个月开始才向银行还款。
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