中海地产设计限额标准

01、中海项目档次界定及设计费限额

设计限额说明:

1、超高档次项目设计费可上浮10%

2、中档档次项目设计费可下浮10%

3、说明: 延用成熟产品方案, 其设计总额应低于限额之下限

02、中海营销费用限额

03、中海结构设计限额

04、中海外窗设计限额

措施

1、窗积比控制在0.30 以内, 以0.25-0.28为宜。

2、控制开窗面积, 降低外墙保温投入, 减少飘窗、转角窗面积。

3、如无外立面保温隔热地方性规范要求, 除超高档物业以外, 不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。

05、中海外墙设计限额

措施

1、墙积比控制在1.2 左右, 不宜超过1.5 。

2、除超过高档次项目以外, 不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆, 应选用合资品牌的中等档次, 一般涂料的施工，单价( 不含抹灰) 控制在35 元/m2 左右。

3、中档及以下项目, 不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面, 如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。

06 中海公共部位装饰设计限额

备注: 消防楼梯( 电梯) 不宜满铺地砖, 可选用级咀砖; 楼梯扶手应以简单的钢质材料为主, 不宜使用木质装饰性扶手

07、中海室外园林设计限额

措施

注意软景与硬景的比例搭配; 少用名贵苗木,多用本地普通苗木; 水景造价高, 使用管理费用更高, 控制其规模。