跌跌撞撞，从我20年7月到前两天取得联合验收意见书，经历了竣工联合验收3.0，也当了竣工联合验收4.0的第一个吃螃蟹的人，所以来说说联合验收的流程和踩过的坑，希望以后的我以及看到这篇文章的工程狗子们能避开这些坑，顺顺利利完成竣工备案节点，奖金多多！
联合验收是个啥玩意儿？
以前的项目竣工验收，是找消防、人防、气象局、水务局、规划逐一每个部门验收合格出具意见后，然后由住建、质监现场开竣工验收会议，验收通过后出竣工备案意见书。
按照以前的做法，验收又基本集中竣备节点前一个月，每个部门都要来现场看一次，开个会，劳民伤财不说，天天晚上应酬，身体也顶不住呀。当然我觉得最重要的一点是避免政府各部门的标准不统一，出现矛盾。
2019年，国务院要求全面开展工程建设项目审批制度改革，联合验收也就被提了出来，即：“实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和标准，统一出具验收意见。”简单的说就是要求各个部门拿同一套图纸一起在现场开个会，好好讨论一下，拉通意见，然后再决定验收通不通过。
那联合验收4.0又是个啥？
在接到国务院通知后，广东下发了联合验收的细则，也开发了联合验收平台，但是验收过程还是没啥变化，各个部门还是要单独看完现场出完意见，仅仅最后在联合验收平台上传结果，各部门依次点击通过就完事了。
这事儿不知道咋回事还被国务院知道了，然后就广州南沙区就被国务院点名批评了。
于是，联合验收4.0又来了，要求严格执行联合验收要求，那么究竟严格执行了多少叻？看看我们项目就知道了。
项目基本情况
我们项目是2018年拿地，叠墅产品，建筑高度26.1m，地上8层，地下1层，800万一套，如果有老板想买可以私信我一下。
在广州，档案验收、光纤入户都是可以采用承诺制，档案验收承诺竣工验收6个月内把资料准备齐全移交档案馆即可，光纤入户承诺规定时间完成验收备案即可。叠墅人防设置在高层，且已经完成验收，后续只需要上传验收合格意见书即可，所以我们项目涉及的验收主要有以下几个：
1、质量竣工验收监督---质监站
2、规划条件核实---规划局
3、消防验收备案---消防科
我们项目计划是12月30日完成验收，但是赶上了联合验收4.0的变革，加上现场的问题不断，所以各个专项验收从12月持续到今年3月才正式完成，实现了跨年壮举。
专项验收踩过的坑，验收要点是什么
质量竣工验收监督---质监站
现场验收要点
1、叠墅加改建实施版与报建版在建筑做法上差异较大，需要提前施工好验收单元，邀请质监站现场预验收，明确验收标准做法；
2、现场按照确定的验收做法已完工，总平面覆盖草皮，干净整洁，提前规划验收路线、验收单元，有意识的引导；
3、参照《广州市住房和城乡建设局住宅工程外墙淋水试验技术指引》提前进行淋水试验，保留视频记录；
资料验收要点
1、参照《广州市建设工程档案归档范围》提前1个月收集十大分部验收资料；
2、基础验收、主体验收、节能验收、低压配电验收质监站需要单独验收，验收通过后出具《分部工程质量验收登记表》，其余分部由建设单位自主验收，在竣前检查阶段由质监站综合科对自主验收的分部资料进行审查。重点关注进场材料质量证明文件，包括：厂家检测报告、合格证、第三方送检报告。
规划条件核实---规划局
报建版图纸与施工版图纸差异，提前做好验收对策！
1、地下室夹层、赠送空间报建图上为回填土； 应对措施：石膏板封闭
2、车位个数与车位编号保持一致；
3、报建总平面有回车场，园林图纸无； 应对措施：20厚水泥砂浆找平
4、报建总平面与施工总平面风井位置差异； 应对措施：风井打凿后覆盖木板、草皮
5、报建版外墙比施工版外墙厚100； 应对措施：采用石膏板加厚外墙，后期拆除
6、报建版为花池，施工版为采光井； 应对措施：木板封闭，砂浆找平，草皮覆盖
消防验收备案---消防科
建筑消防部分：
1、建筑外围-总平面布局：消防车道宽度和转弯半径、消防登高面；
2、建筑首层：消防控制室、变配电房防火门、安全疏散（疏散门、疏散走道宽度）；
3、建筑屋面：天面消防水池（容积、高度）；
4、建筑标准层：避难间防火门与防火窗、安全疏散与防火分隔等；前室自然排烟开窗面积；
5、地下室（车库）：建筑构造与防火分隔（防火分区设置与面积），柴油发电机储油间挡油反坎（300MM高）防火沙；
消防设施部分：
1、消防水系统：水压满足设计规范要求（室外消火栓、屋面消火栓试射）；
2、消防电气：疏散指示方向安装正确；
3、气体灭火：柴油发电机储油间悬挂式气体灭火装置；
4、联动调试：地下室和塔楼消防联动调试时，各设施设备联动运行正常，有序切换；（火灾自动报警系统启用、消防水泵、消防风机启动；防火卷帘、电梯迫降；切断非消防电源，应急灯点亮；发电机信号切换运行等）
现场基本面：
1、现场施工图必须与消防报建批复图纸一致，且按设计和合同要求施工完成，相应设施设备运行正常，配备齐全，相关检测、验收报告真实齐全；
2、登高操作场地与建筑物之间不得有妨碍消防车操作的树木、架空管线等；
3、建筑物内防火封堵（包括防火墙、防火卷帘、防火门窗、横竖向管道井及玻璃幕墙等）完成；
现场联合验收
1、光纤到户、档案验收均可采用承诺制，但需要提前线下沟通相应承诺书的标准模板及其他问题，避免退案；
2、现场需要按照确定的验收做法已完工，总平面覆盖草皮，干净整洁，并提前规划验收路线、验收单元，有意识的引导；
3、所有资料准备完成后在联合验收系统推送给各个部门，各部门资料审核通过后，质监站牵头发起现场联合验收，各部门确认是否参与，参加的部门按约定时间至现场进行联合验收；
4、叠墅人防已验收，消防备案未抽中，规划在系统上超期未回复即默认不参加，最终叠墅现场联合验收仅质监站参加。
关于联合验收的总结与思考
1、资料与现场同样重要，项目甲指分包多，总包资料管理对甲指分包约束力不足，需要甲方专人管理；
2、进场材料第三方送检要求，需要在合同内明确必须严格按照规范分施工许可证、分批次、分种类、分型号送检，避免施工单位送检不足或送检后进行索赔；
3、报建版图纸与施工版图纸建筑做法差异较多，需要仔细核对清楚，提前与质监站、规划局沟通验收标准，摸清底线，明确现场施工标准与对策；
4、外架拆除，总平面回填后即可沟通规划测量进场，充分预留验线册绘制的时间；
5、对于联合验收通用资料，需要沟通各部门的要求，按标准高的准备。比如消防科要求竣工图额外加盖建设单位公章、总包单位竣工图章；
以上就是本次汇报，啊呸，其实这是我做的一个复盘ppt的内容，最近天天都在写ppt，于是想着反正ppt也写了，不如也总结一下，希望对看到的狗子们有点帮助。
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