时报3月30日讯 （记者翁利丹 通讯员宋君）“二手房交易营业税真的‘5改2’了，我准备买的那个学区房，房东已持有2年多，新政策一出是不是就不用缴营业税了？”下午6点，坐在电脑前浏览网站的市民张女士很是激动，立即拿起电话打给房产中介。
这里说的“5改2”指的是二手房交易营业税的免征期限。30日，财政部发布新政，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年，对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说，是个利好消息，因为可以省下好几万元。以张女士为例，为了孩子上学，其在市中区看上一处二手学区房，不到90平方米，成交价格为128万元。按5.6%的征税比例算下来，营业税约7.2万元。
“前几日刚网签，但还没办理过户手续。我能享受免税政策吗？不知道济南什么时候执行新政？”针对张女士的疑问，省地税局相关人士答复记者称，消息来得太突然，他们还没来得及商讨，但可以肯定的是，国家发文要求从3月31日起执行，山东肯定会严格执行。
作者：翁利丹 宋君
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