花样年坪山旧改项目获批 将建39万平综合体 ——凤凰房产深圳

凤凰房产讯（文/林龙阳）手握“彩生活”和“解放区”双引擎的花样年并不仅仅满足于轻资产转型。日前，花样年坪山世界塑胶厂城市更新项目获得深圳市规划国土委审议通过，项目总建筑面积逾39万平方米，规划建设成集住宅、商业、办公、酒店为一体的综合体项目。

坪山成房企争夺之地

根据市规划国土委发布的公告显示，坪山新区坪山街道世界塑胶厂片区城市更新单元位于坪山中心区南部，与坪山中心区仅有东纵路一路之隔，东临东纵路，北临金碧路，西临洋岭路，南临坪山河。项目用地面积12.6万㎡，拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.3万㎡，计容积率总建筑面积为39.25万㎡。

世界塑胶厂片区城市更新单元早于去年被列入深圳城市更新单元计划第一批计划，申报主体为深圳市花样年房地产开发有限公司。资料显示，该更新单元为世界塑胶餐垫（宝安）有限公司厂房，于1989年建立，投资额达3.5亿港元，公司年产值已达10亿多港元，现有职工4000多人。一位不愿具名的内部人士表示，旧改涉及程序较多，对开发商的综合能力要求较高，仅对塑胶工厂的拆迁补偿方面，花样年前期耗费不少精力。

目前，项目已进入初步拆除阶段，外围已挂起拆除标语。除花样年之外，坪山已有万科、金地、招商、中粮、京基、深业、卓越、财富集团等大牌房企进驻，其中京基御景印象、六和城、祥祺·滨河名苑、大东城等项目已经入市。

花样年不会立刻退出地产开发

花样年董事局主席潘军2012年明确提出集团向轻资产转型时，业界惊呼“花样年不干地产开发了！”潘军日前在接受凤凰房产专访时回应称，“花样年现有八大业务板块，其中地产开发在整体社区服务平台链条里叫社区制造。除了社区制造要投大量的资金，其他七个都是轻资产。”

花样年目前还是依靠地产开发来支出业绩。以花样年2014年销售业绩为例，合同销售金额102.14亿元，其中46.19亿元来自城市综合体项目，占比达到45.2%；37.29亿元来自精品高档住宅项目，占比达到36.5%。

除了在深圳寻觅地块，花样年也将目光转向五六线城市。上月底，总投资20亿元的甘肃泾川花样年美年文化城项目在泾川城北新区开工建设。潘军认为，中国城镇化的地产机会在五六线城市，“泾川花样年美年文化城是与当地政府合作项目，希望能把我们基于社区的最新研究成果，放到最偏远的县城去。”

分析人士认为，在轻资产收入逐渐超过地产开发收入之前，花样年肯定不会立刻抛弃地产开发。而潘军也曾在公开场合表示，希望到2020年集团的轻资产收入超过房地产。