01
历 史
汉堡的老港口最大的仓库
名为Kaiserspeicher始建于1875年
有19,000平方米的存储空间
在第二次世界大战中被轰炸的损坏严重
在战后刚结束的德国百废待兴
修复这栋建筑的成本过于昂贵
1963年汉堡人作出一个艰难的决定：
炸掉、在原地新造一个仓库
它被然后重建并更名Kaispeicher
随着海运集装箱运输的兴起
在20世纪90年代Kaispeicher
完全失去了它的重要性
02
设 计
2003年，汉堡开发商委托
赫尔佐格和德梅隆设计
在老Kaispeicher仓库之上造新音乐厅
赫尔佐格和德梅隆、阿斯肯墨根（Ascan Mergenthaler）
设计的概念很简单
就是在仓库上面
加一个波浪形的玻璃盒子
超有创意的玻璃幕墙
波浪形的屋顶对着
港口新城的方向
新建筑里面可以容纳
两个音乐厅、一个豪华酒店
45套住宅公寓、室内停车场
和一个超长的自动扶梯直通广场
03
拆 除
除了外墙的墙壁被保留下来以外
而整个内部是用挖掘机清除掉
25吨的建筑垃圾
最初预计成本只有7700万欧元
但由于设计和施工的问题
以及2008年后急剧上升的建造成本
最后花掉约7.89亿欧元
超过最初预算的10倍之多
04
玻 璃 幕 墙
建筑师要求的玻璃幕墙
有3种变化
1:平面的纹理变化
2:曲面的变化
3:局部的弧形开口处
玻璃内夹定制纹样
平面图案的变化
整个建筑有着1000多个弧形玻璃
需要度身订造
为了达到设计的弧形开口
将一大块玻璃进行热弯
这样的玻璃幕墙对安装的要求是极高的
通过风机喷水的方式来检验极端天气
外墙玻璃是否有渗漏
用重物的撞击检验
弧形玻璃幕墙的牢度
在工程师的努力下
就这样一个充满创意和
超高施工难度的外墙完成了
弯曲的窗口被划分成矩形凸出网格
每个面板都可以单独亮起
可以创建发光的字母
从内、外面看都有非常奇特的视觉感受
05
广 场 和 屋 顶
从一楼乘坐自动扶梯可以直达37米的广场
这个高度就是原仓库的屋顶
从这里可以俯瞰河景
也是音乐厅场间休息的好地方
屋顶也是另一个可供休息
和观赏城市美景的区域
6000个圆形光亮面板直接安装在屋顶
构成了最炫目的光反射
06
音 乐 厅 材 料
最大的音乐厅拥有2,100客人座位
音乐厅采用了与建筑的外观
造型相协调的室内材料
材料是通过回收的废物
重新粉碎压制而成的人造板
用程序控制的机床
对人造石板进行钻凿
通过这种特殊的打磨
形成一种自然的纹理变化
07
音 乐 厅 灯 具
每一个灯罩都是手工定制
在德国的小乡村的手工作坊内
由工匠们一个个手工打造而成
为了保证使用的耐久度
每个灯罩的壁厚都是超出常规所想象
08
音 乐 厅 声 学
为了达到世界一流的音乐厅
声学的设计是非常重要的
请来日本声学设计大师：
丰田泰久（Yasuhisa Toyota）
先根据图纸比例制成室内的完整模型
甚至会考量到每一个观众对声音的影响
从每一个人偶的方位来测试
为了测试观众椅对声音的影响
还请人来实地测试
最终敲定椅子的海绵厚度和布料材质
09
外 墙 灯 光 和 屋 顶 花 园
从2003年的设计
2006年开始施工
2016年10月31日晚上
汉堡易北音乐厅的外墙
拼出“FERTIG”（德语为“已完成” ）
标志着10年建设期的终于结束
建筑公司Hochtief公司交给大楼移交给汉堡市
它的第一场音乐会定于2017年1月11日
这个周末开放它的第一批客人
感兴趣的看视频
至此一个旧仓库改造为
一个城市的新地标
一个寄托着城市梦想的地方
图片来源elbphilharmonie官网、archdaily
【游学时间】 2016年12月14-19日 （六天五夜）
【游学地点】 日本-东京
【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管
【游学咨询】187 0143 2887 （微信号即手机号）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社
游学亮点：
1、标杆项目实战参访：日本顶级文旅项目参观考察，涉及民宿、休闲农场、度假酒店、特色小镇、养老养生、文旅商综合体、文创产业园、在地文化的运营等
2、高端智库实战研习：日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。
3、高端人脉圈层：发现行业新机会、连接产业新资源，找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展
—— 都说日本文旅不错，哪些地方值得国内借鉴？ ——
中国文化旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式，在运营上结合中国的国情，建立适合在中国发展的文化旅游地产运营模式。旅游地产想要借助旅游行业火爆的东风蓬勃发展，来日本，我们可以学习什么？
1、如何充分利用在地文化，当地资源，构建新型文化旅游产业形式？
2、日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理?
3、度假酒店、精品民宿如何带动区域的发展？
4、如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计?
5、如何准确判断并力求满足和平衡游客和商家的需求？
6、文旅+，如何把文化、艺术、旅游等多元化基因注入传统的商业综合体换发新的生机？
7、2016日本旅游业火爆，当地文旅产业面对什么机会和困难？对中国又有什么启示？
8、如何用日本文旅项目的理念运营开发国内项目？
——PART 1——
拟邀讲师
重量级日本文旅大咖，全程干货分享
松岛克守
松岛克守是东京大学名誉教授，
《二子玉川》旧城改造项目的首席顾问。
分享主题：日本文创地产的发展及案例分享
齐藤茂一
前东京迪斯尼乐园运营总部负责员工培训的负责人。
并且为日本，韩国乐天乐园，上海迪斯尼乐园等进行员工培训
分享课题：迪斯尼的服务与营销
星野佳路|
日本酒店旅馆研究所所长。
是日本酒店，旅馆，民宿，温泉地产运营专家。
其帮助日本数千家企业从虹夕诺雅这种精品酒店到
数百年的家族旅馆的运营，都非常有经验。
分享课题：温泉酒店面向未来安定经营法则
——PART 2——
极致体验
五大看点，深入考察解析日本知名文旅项目
东京迪士尼
看点一：主题乐园的体验与营销
唯一赚钱的迪士尼修建于1982年，位于日本东京都以东的千叶县浦安市舞滨，是由美国迪斯尼公司和日本梓设计公司合作建造的。被誉为亚洲第一游乐园的东京迪斯尼乐园，依照美国迪斯尼乐园而修建，主题乐园面积为四十六公顷。主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、动物天地、梦幻乐园、卡通城及明日乐园等7个区，乐园保持了美国迪斯尼乐园的正宗风格，使人可以体会到它的“非日常性的”演出特色。在东京迪斯尼乐园里还可以看到大型的游行表演。
长谷川兴业
看点二：日本养老院运营与管理
长谷川养老中心由长谷川兴产株式会社旗下的护理服务子公司负责运营管理，2003年成立以来一直把“极致的服务”作为企业追求的目标，凭借“客人的笑容让家人放心”、“让客人安享晚年”、“真高兴遇见你”这三条信念，让长谷川成为业界服务最好的养老院之一。
轻井泽
看点三：小镇开发的发展历程和遇到的“危与机”
轻井泽是是日本著名的避暑胜地，但轻井泽又不仅仅是一个地名，它更致力打造一种关于自然、乐活、文化的生活方式。轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。在轻井泽银座，各种餐厅、咖啡馆、精品屋和流行商品专卖店鳞次栉比，这些多彩的设施使这个度假区成为年青人乐于光顾的地方。
母亲牧场
看点四：传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、
推动乡村发展
项目位于东京周边的千叶县内，占地250公顷的园区内，设有观光农场、观光牧场、游乐园等八大园区。
母亲牧场是集生态体验、亲子活动、特色小吃等，集农业、旅游、创意、亲子教育、休闲度假于一体的综合性度假项目。连续11年成为是东京亲子活动、远足郊游活动首选之地，更吸引大批城市的居民周末返回农村进行度假。
二子玉川RISE
看点五：如何打造复合式的生活风格文创园
富人区的二子玉川RISE是东京花费30年时间（拆迁25年，建设用了5年）精心打造的城值一提的是集书店，咖啡店，电器店，杂货店为一体的混搭风格的茑屋书店，被誉为日本最美书店。在这种环境里，你会不由自主地停下脚步，叫杯咖啡，窝在沙发里，漫不经心地翻翻书，享受慢时光。
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