地王年年有，去年特别多，大家对地王的印象里有一个很重的标签，就是短命。由于市场太火爆，刚拍完这块地成为地王不到1个小时，下一块地已经成为新的地王了。而房企抢争地王的原因有很多，例如非常看好未来发展，为了公司品牌或者是靠地王能让其他项目形成溢价。
2009年6月北京广渠门地块的拍卖，让我们记住了后改名为金茂的方兴，2016年8月上海总价110亿地块的拍卖，让我们记住了闽商融信。而2014年的那次拍卖，同样让我们印象深刻。
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第一次听说新东润，是在14年!
2014年2月19日上午9点，郑州市国土资源局三楼大厅现场近150个座席，无一空缺，甚至还有几十个人在后排观望，今天要拍的这两块地极受关注，三环内难得的净地，周边配套非常成熟，交通方便，商业、医院、学校一应俱全，吸引了万科、建业、中海、路劲、鑫苑、正商、正弘等一线及本地知名开发商。
1小时50分钟的时间，72次轮番竞价，最终18号地块以7.9593亿元的价格被拍得，溢价率高达240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼面价约为7752元/平方米，该地块成为最新的单价地王。拍下此块地的房企，是名为新东润地产的下属子公司河南天邦置业。
无数人开始打听这个新东润是何方神圣，为什么以前从未听说过。
在当年，新东润地产仅有两个距离主城区较远的住宅项目在售，除此之外，再没有其他知名项目。因此很多人并没有听说过这家房企。
此次的地王项目，就是后来郑州市场上逐渐走进大众视野的东润泰和。
泰和的第一次开盘，已经是2015年8月了，距离拍地过去了整整18个月，这个时长和很多一线开发商拿地6个月就开盘相比不知慢了多少拍。
因为不想和很多一线开发商一样，项目都是清一色标准化的复制品，所以新东润请来了台湾建筑大师李玮珉亲自操刀，为此新东润从拍下地王到泰和项目第一次开盘，在规划设计阶段费了很大的功夫和时间。
再从销售情况上来看，2014年郑州商品住宅均价仅有8016元/平，区域竞品绑定有省实验中学才能勉强卖到14000元/平米。而泰和项目第一次开盘均价就接近16000元/平米，现在仅有少量的大户型在售，目前单价已经接近28000/平米。
近期，该项目已经交付，我们到实地从每一个细节处看一看交付效果。
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18个月的长周期，新东润以“地王”的代价，在一个占地50亩主城区地块上，却仅修建了7栋住宅楼，同时舍弃了价值3亿元的临街商铺。高达100米的超大楼间距，楼体地基整体抬高1.2米，层高3.1米，一切细节都注定这是一个不一般的项目。
项目的用心不仅仅是说说而已，而是应当实实在在地被大众看见。
远远看见的标志性围墙和外立面
一堵墙面一排树木，建筑与自然的融合，构成了它的外围墙。全石材和金属栏杆结合，形象简约，外界的嘈杂和内部的平静以这一墙之隔形成了分界。
上图来源于项目官网
外立面是泰和主要的一大亮点，30多种干挂石材设计，黑白琴键造型的外立面，为老城区增添了一抹与众不同的色彩。
特意从厂家高级定制楼体曲面转角，采用手工干挂技艺和引进最新石材背栓技术的外立面，不论从哪个角度你都能感受到它的坚固耐久。
城市化进程让越来越多的土地失去原本的绿色，在厌倦了钢筋混凝土的合围时，都市人开始向往回归自然，以至于我们对每个项目的景观那么看重。
环绕小区最明显的感觉就是心静，这应该和大量的竹元素有关。古人云宁可食无肉，不可居无竹，这也证明竹子对生活环境的影响可见一斑。
据说这里的植物的品类高达70余种。随处可见的竹子，配上精致的造型，不仅起到隔断空间的作用，而且让整个小区显得更加有灵气，行走在小区里花卉、绿地、灌木、乔木的搭配，总有一种郁郁葱葱的感觉。
还有一个独创，项目内部还构筑了郑州第一家的风雨连廊。风雨连廊是国内近两年才兴起的设计，在此之前仅仅是多雨的南方常会见到的设置。7栋楼精妙地无缝连接，风雨天邻居走访可以保证鞋不湿水，其中还设置有座椅以供休息。
现如今的购房者，老人和孩子是考虑的重中之重。泰和这个项目虽然占地不大，不过还是特意为孩子修建了一个游乐场所，虽然不大但是规格高设施全。
占地近百平的“草池”，来时正看见孩子们在里面玩耍，嬉闹，业主们可以在这开个露天Party，为传统呆板的小区增添几分情调。
改造设计图
早期泰和的会所设计中，曾规划设计了一个小型的游泳馆，但是经过评估，由于小区占地不大，户数太少，如果运营一个带游泳池的健身会所，仅仅靠小区内部业主运营使用，无法维持会所的收支平衡，必须向小区外部人员开放，但小区的私密性无法保证，也遭到很多业主反对。
最后开发商和业主代表达成共识，对会所的功能重新进行了设计和功能划分。其中设置有阅读区、儿童作业区、健身房、乒乓球、影音室还有手工区、业主资源展示等，功能丰富，符合社区各年龄段业主的使用习惯，每位业主都能参与到会所的使用，让社区会所真正的为业主服务。
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写在最后
靠这一个项目，的确让很多业内同行和客户对新东润有了新的认知。当然，只靠一个项目是不能一下树立企业的形象和口碑的，企业尝到了好的项目口碑和企业形象带来的的甜头，其他的项目一定只会更加用心。
和一个很熟的大哥聊天，这位大哥在二十强开发商工作多年，我问他：你们公司人才济济，像你这腰带也快过万了，一身名牌，公司一年销售超千亿，为什么你们公司和项目这种土LOW的形象不改改呢？
他说了三个原因：
1、我们不是请不起大牌设计师，或是找一堆帅哥靓妹，公司标准化的体系就是这样，我们就是要上街拉客派单；
2、我们价格很亲民，客户群大部分就喜欢我们这样的审美；
3、现在的房地产市场还没有成熟到必须以产品力立足的时候，相对的求大于供。
说的也是事实，市场上很多值得去看的好项目，反而大部分被握在中小房企手中，这和公司战略有关，也和老板有关，中小房企本身项目不多，一般都是老板本人亲自参与。
坦白说，我认为东润泰和最重要的项目内核还不仅仅体现在他们的产品和交付上。
为什么？因为该公司的战略就是把这个项目拿来打造品质提升品牌，是公司“壹号工程”。意义重大，所以肯定会举公司全力，将其做成一个标杆，形成业内和业主的好口碑。
我预估，如果不是遇到这一轮暴涨，这个项目肯定是赔钱的，即使这样，按照中小房企的融资成本来算的，这个项目最终的结算能不能挣钱我估计内部人还不敢打包票。毕竟周期长，资金成本一年都几千万！
泰和最重要的一次内核体现，将是我下一次推送的社群。
泰和的社群建设，意义不同于奥伦达、聚龙小镇和蓝湾小镇，为什么？因为东润泰和在市区成熟区，仅仅只有50亩地，不像我们熟知的几个社群名盘，都是几千亩的大盘，都远离市区，正常的思维是成熟区域的房地产项目费劲做社群费精力见效又慢，没那个必要。
下一次，我们深度聊聊，东润泰和社群建设的过程、意义和呈现的结果，或许你对东润泰和这个项目有不一样的看法。
新东润，通过泰和项目，让自己成为郑州市场上的黑马，快速形成了集团品牌和市场影响力，打响了自己的名声，也提供了一个优质项目的样板。
虽然道路艰辛，但是通过泰和，我们看到了郑州本土开发商的倔强和任性，也让更多中小开发商看到了未来多样的可能性。当今市场，购房者们已经越来越成熟，只要是真正的好产品，都会得到大众认可。
挑战和机遇并存，谁更有魄力，谁更愿意做更有追求的事情，才是突围市场的关键。结果未必不好，新东润就是靠一个项目而成功的例子。
还是强调一句，虽然靠一个项目可以在短时间提升公司口碑，但仅做好一个远远不够，这为后续的其他项目带来了更多挑战，需要认真做好：每一个项目！
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