广州已进入产业时代,在广州市城市更新过程中,土地的收储、整合、归宗问题复杂,集体建设用地的征收、流转以及留用地的安排等问题未得到有效解决,已经开始影响城市推进的效率,制约着土地利用潜力的释放。
据统计,目前全市城市更新集体建设用地面积为421.1平方公里,占“三旧”地块标图建库图斑总面积的71.5%。位于重点功能区内的集体建设用地面积约129.7平方公里,占重点功能区范围内总面积的11.7%;位于黄金三角区范围内的集体建设用地面积约3.7平方公里,占黄金三角区范围总面积的15%。
由此可见,城市更新集体建设用地,是我市重点功能区内用地的重要组成部分,对城市更新集体建设用地的处置直接影响重点功能区的建设进展。
为加快村庄城市更新进程,释放集体建设用地的土地潜力,提高土地利用效率,为旧村庄更新改造过程中的土地处置提出策略建议和政策提议,广州市城市更新局指导召开了“城市更新集体建设用地专家评审会”。
广州现代城市更新产业发展中心(简称:GRID)执行院长江浩受邀参加本次会议,江浩提出,通过“集转国,国统集,促流转,做弹规”四大举措,推动城市更新集体建设用地进一步开发利用,具体观点如下:
下一步,GRID将继续对城市更新集体建设用地开发利用进行探索,致力为加快旧村庄城市更新进程,释放集体建设用地的土地潜力,提高土地利用效率探寻可行模式,推动城市更新进程,加速转型升级。
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