说起如今内陆的地产公司，最出名的应该恒大、万达等等。万达是内陆最著名的商业地产公司，旗下拥有290多家万达广场。王健林每年靠着这些万达广场可以收租250多亿元。
万达曾经在香港上市，不过后来退市了。万达目前的估值在2千到3千亿之间。万达也算是巨无霸地产集团了。
不过其实这是在内陆而已。王健林在地产方面的成就，如果放在香港就不值一提了。香港是一个藏龙卧虎的地方，有着非常多的隐形富豪。除了我们知道的四大富豪之外，还有许多不为人知的富豪。这些富豪的财富一点也不输给四大富豪。
说起香港的隐形富豪，一定要提到的就是吴光正。吴光正在香港财富榜上常年的排名都是10名左右而已，不过他的真实财富足以跟李嘉诚相提并论了。
吴光正的岳父是大名鼎鼎的包玉刚。包玉刚是第一个享誉世界的华人富豪，他也是当时全球公认的船王。李嘉诚的发家，也是包玉刚提携的。可以说如果没有包玉刚，就没有如今的李嘉诚。
吴光正继承了岳父的部分资产，其中最重要就是九龙仓跟会德丰这两家公司。九龙仓是一家成立于100多年前的老牌公司，主要是在香港经营货仓跟码头。不过到了80年代之后，现代的货柜码头业开始发展，九龙仓的旧式码头就被市场淘汰了。
吴光正当时把九龙仓位于香港西九龙的旧仓库跟旧码头都改造成市场。其中旧仓库就是如今的海港城，而旗下的一个旧电车厂就变成了如今的时代广场。时代广场可以说是香港的地标之一，海港城则是全球的购物天堂。
这两个商场的总价值就超过了2千亿。如果吴光正卖掉这2个商场就可以买下整个万达集团了。说白了就是王健林在内陆的290多个万达广场，还没有吴光正两个商场值钱。
海港城跟时代广场为何值钱呢？海港城每年的利润是83亿，时代广场则是25亿。这两个商场每年的总计零售总额达到了好几百亿。这里是所有品牌的必争之地。海港城每年接待的旅客数量就超过了1.5亿人次。
海港城目前的租金达到了2.5万元一平方米，而时代广场也有3千多一平方米。吴光正当时的眼光非常好。80年代末的时候，九龙仓在货运的地位已经完全被李嘉诚的和记黄埔给超越了。
这个时候吴光正就另辟蹊径，决定把这些旧仓库旧码头都拿来改造。当时有人建议说把这些项目用来发展房地产，不过吴光正最后坚决反对。因为发展成房地产项目，卖掉之后就没有了。这两块土地的地契总计是999年，这样做无疑是非常傻的。
吴光正当时坚持把这两块土地用来发展商业地产项目。时代广场是一个17层的综合商场，这在当时放眼全球都是绝无仅有的。当时刚好是地产危机的时候，许多人都不看好吴光正。不过事实证明吴光正是正确的。
如今这两个商场，每年可以给吴家带来超过100亿的租金。更关键的是这两块土地还有999年的使用期限。在内陆的商业用地，使用年限才50年。
这就是为何吴光正的这两个商场如此值钱的原因的。王健林的万达广场虽然多，但是使用时期远远不及海港城跟时代广场。
其实李嘉诚在北京发展的东方广场也是一个道理。东方广场现在是内陆租金收入最高的项目。不过这个项目再过20多年就要交回了内陆的合作方了。海港城跟时代广场几乎等于是吴光正家族的私人资产，这就是最大的区别。
其实说实在的，这两个商场现在租金收入这么高，而且拥有如此长的使用期限，吴光正家族肯定是打死都不卖的。
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