11月10日，广州公共资源交易中心发布广州市海珠区江海街红卫村更新改造项目公开选择合作企业的公告，项目改造投资总金额约为195亿元！
据悉，红卫村地理位置优越，位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，与广州地标广州塔直线距离仅约2.2公里。又临近三号线、八号线客村、赤岗等地铁站，交通极为便利。面积约3.6平方公里，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。
图源：网络
据公告显示，项目采取全面改造方式，合作改造模式。项目改造范围内总面积约为127.76万㎡，改造投资总金额约为195亿元！
项目片区居民情况：居民2499户，户籍人口5662人。
以下内容为项目合作规定项
竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；竞得人应根据项目实施方案批复以及与交易发起人签订的相关合作协议, 与交易发起人共同开展动迁和签订《补偿安置协议》工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿、分成等相关权益，不承担开发经营风险。
竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；竞得人需承建:聚德西路小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、赤岗东小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）、景中试验中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、聚德中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）公益建设项目；同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2025年12月31日前安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成安置房建设。
实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。
具体节点任务要求如下：①确保2020年12月31日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；；②2021年4月30日前完成合作企业公开引入工作，2022年3月31日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；③2023年9月30日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；④2024年3月31日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；⑤2024年6月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；⑥2024年7月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；⑦2024年9月30日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；⑧2025年6月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；⑨2025年7月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；⑩2025年12月31日前全部安置房开工建设。
交易申请人资格要求
1、注册资本不低于1亿元人民币（以验资报告为准）。
2、具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。
3、为国内A股上市企业，总资产不低于6000亿元人民币，净资产不低于1000亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
4、具备房地产开发经验，以及具有完成旧村庄更新改造经验，在广州市范围内参与不少于3个旧村庄更新改造项目的合作改造，且以上旧村改造项目自2014年1月1日至今竣工验收合格的建筑面积累计达150万平方米或以上。
5、企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好。
其他条件：
（1）交易申请人或其控股股东为2019年《福布斯》全球上市公司2000强中前500名企业。
（2）交易申请人或其控股股东2018年度向广州市海珠区税务部门纳税总额达1亿或以上（提供广州市税务部门盖章的年度纳税完税证明文件）。
（3）申请企业控股股东与申请企业对项目承担共同责任的，申请企业控股股东符合上述第（三）至（五）项关于资质、条件及标准等要求，并按要求提供承诺书的，视为申请企业符合相应要求；申请企业控股股东或控股股东投资的公司（控股股东通过多层股权控制的，每一层持股≥51%）的竣工面积、城市更新改造业绩可以合并计算。
（4）本项目不接受联合体申请。
据悉，2018年年底，海珠区江海街红卫经济联合社与广东保利地产在红卫村委举行了“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”，这意味着，红卫村重新启动的旧改项目或将由广东保利操刀。
29.67亿！星河湾拿下祈福新邨旁旧改！
11月10日，番禺区沙头街的小罗村举行成员代表会议，确定星河湾集团为小罗村旧改项目的合作企业，投资金额约29.67亿元。
据悉，这是星河湾集团，继南村镇塘步东村、南村村之后，在番禺拿下的第三条旧改村。
公告显示，小罗村，地处番禺沙头街，东至榄塘村和左边村，南至大罗村，西至祈福新邨，北至金山谷创意园。
（小罗村区位图 图片来源：百度地图）
小罗村临靠市广路，距离在建地铁18号线市广路站直线距离约1.1公里，地铁3号线市桥站直线距离约2.5公里，位置优越。祈福新邨、祈福缤纷汇、富豪山庄、中国铁建·花语岭南、保利悦公馆等楼盘均在附近，居住氛围较为良好。
值得一提的是，在建的地铁22号线在小罗村附近设置了“市广路站”（注：原祈福站），建成通车将极大提升居民的出行便利度。
△图源：网络
小罗村全面改造近年推进情况：
1、2018年6月完成全村股民改造意愿表决工作，表决通过率为87.21%。
2、2018年纳入番禺区城市更新项目库。
3、2018年9月完成入户详查，数据已完成详查及查验。
4、2019年10月完成基础数据公示。
据公告内容显示，小罗村在册总人口为 1121 人，改造范围的总用地面积为 27.97 公顷（包括村集体土地为 27.61 公顷，村集体所属国有土地为 0.36 公顷），其中村民住宅用地为 11.98 公顷、集体物业用地为 8.9 公顷、其他用地（道路、公园绿地等）为 7.09 公顷，项目总投资约29.67亿元。
本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。星河湾集团早期就已介入小罗村旧改前期工作。
对于合作企业的要求，据公告内容显示：
（一）具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准）。
（二）实缴注册资本金不低于20亿元人民币（以验资报告为准）。
（三）企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币（以上一年度审计报告或上市公司年报为准）。
（四）企业信誉好，社会责任感强。银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。
（五）具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米（按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）。
（六）本项目不接受联合体投标。
星河湾集团广州旧改项目一览制表：房地产导刊（11.10）
序号区域项目名称项目面积（公顷）改造总成本（亿元）
1番禺莘汀村--
2黄埔罗峰村79.4462
1番禺南村镇南村村 86.36
126
2番禺沙头街小罗村27.9729.67
项目总面积：193.77公顷
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