前 言
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有关租房的任何事情,跟房东谈
租房的法律关系是房子的主人(房东)和借房居住的人(租户)订立的合同关系。根据合同租户有权要求房东确保顺利的居住,房东则有权要求租户完全交纳租金。所以,租户有什么要求的时候必须要直接跟房东讲,这样才能形成权利人跟义务人主张权利的法律关系。租户可与房东要求的事项主要如下:
① 家里的东西坏掉了,需要维修
② 租金的支付与确认
③ 租房合同到期时是否延长
④ 是否可以转租租房或单间
⑤ 要求及时退还保证金
不直接跟房东说的后果
法律的要求是租户直接要跟房东要求自己的权利。但现实生活中,很多人通过房屋中介或者家人朋友代替自己联系房东。虽然可以理解当时租户有特殊情况才会这么做,但这种行为隐藏着较为严重的“法律风险炸弹”。下面是典型的一个例子:
A某租的房子于2016年9月1日到期。A某由于国内有急事,必须要整理韩国的生活及时返回国内。所以在6月1日跟房东提出不再续约。但当时由于A某不在韩国,让自己的好友B某联系房东的。虽然B某打电话给房东说了这个消息,房东也认可了要求,但到了9月份房东拒绝退还保证金,反而让A某继续支付房租。A某虽然主张自己跟房东说了不再续约,但房东主张自己没有亲口得到A某的要求,也不承认B某联系过房东。所以只好按照法律,视为自动延长合同...
这个案例告诉我们,一个小细节也会让租户陷入严重的法律纠纷之中。
结 语
为了避免被坏心的房东利用,通知房东的时候一定要租户本人直接跟房东说。为了更好的确保不陷入纠纷,还是尽量以书面或者文字的方式通知房东。这样到时候房东不承认也能留下证据。关注本公众号,普及实用的韩国法律知识。
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