2017司考必备——租赁合同（上）

一、租赁合同概述

1、概念：

租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、特征：

• 租赁合同系有名合同、诺成合同、双务合同、有偿合同、继续性合同、不要式合同或要式合同；

• 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

• 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、不定期租赁合同

不定期租赁合同是相对于定期租赁合同而言的，是指当事人未约定租赁期限或者约定不明确的租赁合同，反之，定期租赁合同即指合同约定有明确期限的租赁合同。

1、类型

• 没有约定租赁期限的；

• 租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的；

• 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

2、双方当事人的任意解除权

• 出租人和承租人均有权随时解除合同；

• 出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，而承租人行使任意解除权时无此要求；

• 无须赔偿对方当事人的损失。

三、买卖不破租赁

1、构成要件

• 租赁合同有效；

• 出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中；

• 租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

2、法律效果：新的所有权人法定承受该租赁合同。

3、例外：

• 租赁物被没收、征收的（通说观点）；

• 先抵押后出租，抵押权已经登记的（先出租后抵押，或者先抵押后出租但抵押权未登记的，仍适用买卖不破租赁规则）；

• 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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司考倒计时151

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