农村宅基地是农民一项十分重要的资产,甚至某些情况下,比城里的商品房还值钱,为什么这么说呢,首先,农村宅基地只要是村民,都能免费获得。其次宅基地面积普遍都很大,基本上各农村地区宅基地分配面积都在150-250平米之间。再次,只要有宅基地,就可以在上面盖房,获得房屋收益。因此对于农民来说,宅基地是最重要的财产了。随着农村宅基地确权工作的开展,以后宅基地将会越来越值钱,根据国家相关规定,宅基地还有这三种正确“用法”,至少能换十万元,农民却不愿意,为啥?
第一:宅基地被国家“征用”,获得补偿款
现在农村发展也越来越迅速,当然发展过程中的“土地经济”就免不了。加上农村的道路拓宽、旅游小镇、环境整治、移民搬迁等都需要大量的土地,当然农民的宅基地也可能被拆迁。拆迁后,农民都能拿到一笔十分可观的土地补偿款。这笔补偿款和农民宅基地被征收的面积、用途、地理位置都有关系。但是在城镇郊区的农民能拿到的补偿款普遍比远离市区的多,每亩甚至可达数十万元。
第二:宅基地有偿退出,可获得高额的补偿金
宅基地的有偿退出,是在确权过程中才产生的这一规定,截止现在,很多省份也都出台了宅基地有偿退出的相关政策,例如陕西省就规定,这三种人,可以要求自愿退出宅基地,获得补偿金了。第一,已经是城镇户口且到城市定居的农民。第二,“建新拆旧”过程中,愿意使用低于规定面积标准的宅基地的。第三,自愿将宅基地退回村集体的,给予宅基地补偿金。在重庆,农民自愿退出的且不再申请宅基地的,可以按照一亩10万元左右的标准给予补助。陕西西安有偿退出宅基地补偿是20万-25万之间。
第三:宅基地退出,还能置换房屋。
对于农村宅基地退出,不仅除了上述可以获得的金钱补贴,农民朋友还可以选择置换房屋来获得补偿,这样刚好解决了农民要在城市买房的问题,而且这势必会比自己买房便宜的多,对农民来说,这也不失为一个正确“使用”宅基地的好办法。
农村宅基地家家都有,按照以上三种宅基地的正确“用法”,从各地的情况来看,至少能换10万元,但是在农村真正去换的农民却很少。实际上,国家政策虽好,却不是每个农民都愿意的,农民在农村住了一辈子,对于老家还是有着深厚的感情,很多农民给多少钱都不愿意放弃宅基地。不仅仅只是因为农村的宅基地以后将越来越值钱,也因为心中的那份不舍。你们认为这样的“用法”,划算吗?
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