【趋势聚焦】万达BIM模型管理

  来源：万达BIM官微  WANDA-WDBIM  

  作者：万达商业地产总裁助理兼设计中心总经理 尹强

“BIM总发包管理模式”下，设计成果在传统的施工图基础上增加了BIM模型， 从而围绕BIM模型的项目管理也将在各业务板块发生颠覆性的管理变革。

一

BIM模型的内容  

BIM模型是基础信息的载体，不同于常规BIM模型设计，万达BIM模型为满足各管理部门的管理需求，在模型信息和模型深度方面均提高了相关要求。

 1 | 模型信息：涵盖内容全、挂接信息多

万达BIM模型信息主要包含：涵盖全专业设计信息；在3D模型基础上输入数字信息实现与成本、计划和质量管理需求的信息挂接，满足各部门管理需求。

■ 设计信息

涵盖12个分项专业的全专业信息模型，录入标准材料库编码、材质贴图与标准材料库一一对应。

■ 成本信息

模型构件与成本清单挂接,通过插件实现一键算量。

■ 计划信息

模型构件与模块化节点挂接，利用BIM模型进行计划管理，确保计划可控。

■ 质量信息

模型构件与质量验收标准挂接，现场验收时，可以实时查阅质量标准，实现标准统一。

 2 | 模型深度：根据万达需求对模型的精细度提高了要求

借鉴国际LOD标准，对万达BIM模型的深度制定相关要求。常规设计模型达到LOD300深度，万达BIM模型达到LOD300至LOD400深度。

二

BIM模型的使用  

万达BIM模型作为BIM研发的重要成果之一，将与二维图纸成为现场施工的重要依据，是进行过程管控的工具，是四方信息交互的基础。

 1 | 标准模型：万达对标准模型进行研发，上传平台，并对标准模型的下载和调整进行权限设置

■ 模型上传

设计中心上报标准模型的审批，审批通过后上传平台，形成标准模型库。

■ 模型下载

设计总包根据规划院选定的标准版本，申请标准模型下载，在标准模型基础上增加项目变量的调整，形成项目模型。

■ 变量设计

设计过程中只允许对变量部分进行调整，项目模型上传后，平台和插件可对标准模型和项目模型进行比较，对调整部分进行锁定。

 2 | 项目模型：设计总包上传项目模型，各方在平台上根据管理需求使用模型

■ 模型上传

设计总包完成项目模型的设计后，需经插件检查通过，并通过第三方及万达内部进行审核确认后，方可上传平台。

■ 模型操作

万达、设计总包、施工总包及监理单位均可在BIM信息化集成平台上对模型进行操作。电脑无需安装Revit软件，无需对模型进行下载，可直接在平台使用模型。

浏览操作：在BIM信息化集成平台上，提供多种工具可以方便浏览和操作模型。

信息提取:可查看三维模型的基本信息、属性信息、关联信息。

视点共享：用户可在模型上设置自己的视点位置，并可共享给他人，在平台上实现多方协同工作。

■ 项目管理

现场检查：万达、设计总包、监理单位进行现场检查，填报现场发现的问题详情和照片，在模型标记对应位置。

节点更新：施工总包针对工程类的节点，可查看浏览模型来完成填报与审批，实现可视化的模块化跟踪管理，填报完成后节点自动更新。

材料设备验收：监理单位依据材料设备信息对进场材料设备进行验收，核对数量、规格等，并对验收结果进行填报。

三

BIM模型的变更  

对BIM模型的变更，万达制定了严格的管理流程，确保设计成果的准确性。

 1 | 模型变更申请：设计总包需严格按照万达的流程，审批通过后方进行模型调整

根据设计变更指令，设计总包通过模型变更申请流程，申请要修改的模型文件；万达集团及项目公司进行相关审批，确定变更范围。

 2 | 模型调整更新：设计总包对模型进行调整，并经过相关审核后，方可上传平台

设计总包对变更部分进行调整，变更通过检查插件验证后，由第三方及万达内部审批。审批时，变更内容及变更前后成本信息可从模型获取。

变更模型审批通过后，模型上传平台，并对项目模型进行更新；模型更新时只对变更部分进行更新，平台和插件可对两个版本进行比对，对变更部分进行判断。

 3 | 模型版本管理：万达内部对模型的不同版本进行管理

模型更新完成后，平台对历史版本进行模型存档，对不同版本间模型差异进行标记及统计。

前期对变量的调研和设计情况，直接影响后续设计变更的数量，项目公司和设计总包要认真做好前期设计调研，并在变量设计中充分体现，减少后期的变更。

“BIM总发包管理模式”是对传统管理模式的革命性创新，BIM模型则是实现创新管理模式的基础，BIM研发利用BIM模型进行大数据的集成、管理，将后置的工作提前完成，分散的工作集中完成。

各方应深入了解、熟练BIM模型的使用，跟上”BIM总发包管理模式“的推进步伐。

- 完 -

文章整理自万达“BIM总发包研发成果”培训研讨会文件

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