可变房型设计
原有建筑采用传统设计手法,
套内空间存在结构柱和突出墙体的剪力墙，
这种设计方法容易造成空间形式单一固定,
不能进行可变性改造,
无法在全生命周期中适应社会发展的需求。
大跨度空间是当今住宅的发展趋势。万华城通过结构优化，将剪力墙全部布置在建筑外围。内部空间无任何剪力墙和结构柱。用户可以根据不同需求对室内空间进行灵活分割。
▲优化前后对比图
一梯一户大平层：174㎡
四房两厅三卫
该楼层将一梯两户的单元房打通为一间总面积为174㎡的大跨度空间。开放式厨房、餐厅、客厅、酒吧、书房以及三间卧室和卫生间合理排布，使空间显得十分开敞、舒适，同时各项实用功能俱全，能够满足高端用户的居住需求。此外，开发商进行了智能家居方面的探索。通过可视化面板，可以实现房间灯光、百叶窗的智能化控制。
▲户型平面
▲空间示意图
▲宽敞客、餐厅
适老型住宅▼
一梯两户，每户87平方米
该户型是对适老型住宅的探索，其中一户为自理式住宅，专门为生活能够自理的老人量身定制。而另一户介护式住宅则是针对无法自理、需要陪护的老人设计。在具备介助式单元的一系列人性化设施的同时，介护式单元最大一个亮点就是轮椅能够自由穿梭。
A. 自理式适老住宅
主要针对日常生活行为完全自理，不依赖他人护理的老人。
B. 介助介护式适老住宅
介助式适老住宅主要针对生理机能衰退，行动迟缓，但有一定行动能力的老人。
介护式适老住宅主要针对基本丧失自主行动能力的老人。
一梯两户，每户87平方米，分别被分割为2室2厅和3室2厅。单元式、模块化的墙面系统能够将同一区域进行整体规划，将不同类别的墙体进行整合划分，还可根据实际需要调整尺寸，不易产生空鼓、伸缩缝不齐、平整度不平等问题。
两口之家-87㎡▼
（2房2厅1卫）
小夫妻两房两厅一卫温馨居室，宽敞明亮的主卧，整洁的客房，以及充满两人点滴回忆的其他使用空间。
▲户型平面
三口之家-87㎡▼
（3房3厅1卫）
对87平小家进行了重新规划，呈现出三房两厅的格局。自由分割的内隔墙可以自选性能高厚度薄的材料来增大有限的使用空间：如自由分割的壁橱；既可做隔断又可自由移动的移动式的家具隔断。
宝业万华城，总占地约10万平方米，总建面约25万方，毗邻惠南镇中心，经典ART-DECO品质建筑，规划15000平社区商业街。
建筑立面采用Arco-deco风格，对原有设计进行工业化深化设计，采用叠合板式混凝土剪力墙结构体系，楼板采用叠合楼板，预制率达到30%。进行基于工业化的可变房型住宅设计。
通过工业化设计和装配后，实现了住宅性能化，加快建造速度，提高效率，有效控制成本，成为适应全生命周期的住宅建筑。
项目名称：宝业万华城
开发商：上海宝筑房地产开发有限公司
占地面积:1069569平方米
建筑面积:246000平方米
华东都市总院设计
华建集团建筑工业化科研
华建集团适老性住宅内装设计
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