整体概况：
恒大城是万柏林区小井峪城改项目，该项目紧邻西中环，从迎泽西大街一直修到南内环西街；项目总占地380余亩，70年产权，精装修，总建面104万平方米，分5期开发，小区内配套有两所幼儿园，恒大试验小学和一所中学。目前首期销售的是位于南内环西街与西中环交汇处东北角的一期，销售告知均价9000每平米，交房时间为2019年6月。
一期分东西两地块；东侧地块包括恒大影城、带游泳池的铂金会所和7栋高层；西侧地块包括一所15班幼儿园和4栋高层。中间的011-2地块目前还不属于本项目。当下销售的是东侧地块的7栋高层。1、2号楼同8、9号楼之间楼距50米左右；8、9号楼同11、10号楼之间楼距100米左右，11同10号楼之间楼距70米左右。
区位交通：
恒大城南北宽度近一公里。北侧临近迎泽西大街；南侧紧邻南内环西街；东侧是规划路，西侧紧邻快速道西中环。
项目东侧2公里为和平南路，西侧2公里是环城高速；小区西侧有西华苑和奥林匹克花园等建成住宅项目。
配套情况：
1.目前，小区周边配套尚未形成气候；未来小区内部商业完善后商业环境可能会有较大改善。
2.销售表示小区内配套有两所幼儿园，恒大试验小学和一所中学，教育配套比较丰富，对于学区房刚需的人群是个很省心的选择。
3.物业是恒大的金碧物业有限公司，此外，住宅车位比例1：1。
该楼层包括东侧单元的一梯三户和西侧单元的一梯两户，东西单元之间通过连廊连接。
西02户型：
三室两厅一卫109.05平米，主卧客厅朝南，两次卧朝北，通透性一般，明卫，厨房配备生活阳台较为便利，从功能和面积角度，算是比较不错的紧凑型小三居；但是中间的次卧光线和视线比较差，东侧的户型遮挡了客厅早上的部分日照。
东01户型：
三室两厅一卫119.15平米，主卧朝南，客厅和两次卧朝北，厕所为明卫。该户型的日照状况比较糟糕，通透性差；西侧的户型遮挡了主卧的下午的部分日照；而且客厅沙发墙略短，走廊浪费面积较大，如果对采光日照要求刚需，那么此户型不推荐。
西01户型/东03户型：
该两户为对称设计的两室两厅一卫，84.14/84.39平米，主卧客厅朝南，次卧朝北，厕所为明卫，设计比较紧凑；北侧卧室靠近连廊而且开窗面积比较小，光线、视线都比较差，整体通透性差。
东02户型：
两室两厅一卫，91.69平米，主卧客厅次卧均朝南，厕所为明卫，与其他户型不同该户型厨房没有设置封闭阳台，但是在次卧旁边设置了储物间。次卧的开窗面积小，而且光线被挡；主卧宽度不如次卧，尺寸的设计没有凸显主次之分，整体几乎没有通透性可言。
该楼层包括东侧单元的一梯三户和西侧单元的一梯三户，东西单元之间通过连廊连接。两个单元户型基本对称。
西03户型：
三室两厅一卫117.94平米，主卧朝南，客厅和两次卧朝北，厕所为明卫，客厅的封闭阳台较为便利。该户型的日照状况和视线较差，通透性差；东侧的户型遮挡了主卧的上午的部分日照；而且餐厅离厨房距离过远。
东01户型：
三室两厅一卫119.91平米，主卧朝南，客厅和两次卧朝北，厕所为明卫。该户型的日照状况比较糟糕，通透性差；东侧的户型遮挡了主卧的下午的部分日照；而且餐厅离厨房距离过远，没有封闭阳台；走廊浪费面积较大，电视墙过短。
东02户型/西02户型：
该两户结构对称，两室两厅一卫，87.94/88.46平米，主卧客厅次卧均朝南，次卧朝西/东，厕所为明卫，两户型的厨房大小略微不同。厕所位置会遮挡部分次卧光线，客厅电视墙过短，整体没有通透性可言。
东03户型/西01户型：
该两户结构对称，两室两厅一卫，84.54/88.58平米，主卧客厅朝南，次卧朝北，厕所为明卫，两户型面积不同在于入户玄关位置设置不同。北侧卧室靠近连廊而且开窗面积比较小，光线、视线都比较差，整体通透性差。
该楼层包括东侧单元的一梯三户和西侧单元的一梯三户，东西单元之间通过连廊连接。两个单元户型差别较大。
西03户型：
两室两厅一卫91.11平米，主卧朝南，客厅和次卧朝北，通透性一般。该户型的日照状况及视线较差，卫生间为暗卫。
东01户型：
三室两厅两卫113.35平米，主卧朝南，客厅和一次卧朝北，另一次卧窗户朝东南，厕所为明卫。该户型的日照状况和通透性比较差；窗户朝东南的次卧采光比较差。
东03户型/西01户型：
该两户结构对称，两室两厅一卫，76.36平米，相当紧凑，主卧客厅朝南，次卧朝北，厕所为暗卫；有个封闭阳台更好了。
西02户型：
两室两厅一卫，81.66平米，主卧客厅次卧均朝南。卫生间为暗卫，没有封闭阳台；次卧的开窗面积小，而且光线被挡，整体没有通透性可言。
东02户型：
三室两厅一卫，93.15平米，三居室哦！！主卧客厅一次卧朝南，另一次卧朝东。卫生间为暗卫，没有封闭阳台；朝南的次卧的开窗面积小，而且光线被挡，电视墙位置比较混乱，整体没有通透性可言。
该楼层包括东侧单元的一梯二户和西侧单元的一梯二户，东西单元之间通过连廊连接。
东02户型/西01户型：
两中户对称设计三室两厅两卫一厨，131.14平米，两明卫，主卧客厅一次卧朝南，另一次卧朝北，整体日照良好，特别是主卧的步入式衣橱及明卫的设置。连廊对北侧卧室和卫生间的视线、光线和隐私也有一定影响。
西02户型：
四室两厅两卫一厨，约149.47平米；户型两卧朝南，客厅朝西，一次卧朝北，书房窗户朝西南，整体日照较好，但是该户型南北比较长，所以通透性中等；书房采光较差，一个卫生间为暗卫。
东01户型：
三室两厅两卫一厨，136.62平米，该户型厨房较长；主卧客厅朝南，两次卧朝北，两明卫，户型南北比较长，所以通透性中等。中部的卧室开窗面积小，光线视线欠佳。
以上是新风除霾系统和卫生间的风机。
欧派复合门和复合地板，此部分装修质量感觉较好。
以上是断桥铝的门窗，人造大理石台面。
精装标配的电视墙，逆12层标配的热水器。
精装修概况：
1.墙体并未贴壁纸为乳胶漆，灯具是精装标准。地板的客厅部分采用地砖，材质尚可。卫生间厨房瓷砖均为偏白色普通材质。
2.卫生间洗手台用人造大理石台面。厨房操作面台为灰色斑状台面，值得一提的是，面台除了边缘有护边外，其台面边缘底部做了一道滴水线。
3.门窗整体质量较好，窗体材质为断桥铝材质及双层中空LOW-E玻璃。整体的隔音性和密闭性不错。阳台与客厅之间有推拉门，无论隔断性还是静音型，都是不错的。其中飘窗台上的护栏较为有质感，相对于其他楼盘的普通铁质栏杆而言，较为有档次和美观感。
楼盘综合测评：
恒大城项目优点在于：1.小区内配备了幼儿园、小学、中学，从学区配套来说很完善。2.小区内部配套有商业、恒大影城和游泳池，小区内部配套也比较丰富。不足之处：1.目前商业配套较少，未来发展空间有限。2.户型和其他恒大项目的基本一样，没有新意；几乎所有户型玄关位置设置鞋柜衣柜都不方便。
就其售价来说，竞争优势并不算突出；一期楼盘的户型整体竞争力不强，配套和装修弥补了户型的劣势。对学区房刚需的业主可以考虑该项目。
联系客服
