整体状况:
首开花溪龙苑属于首开在太原的唯一项目,位于龙城大街南侧;占地面积大概750亩,在太原来说属于大盘。首开花溪龙苑分为东区(首开国风上观)和西区(首开国风琅樾)两部分。在售的是西区(首开国风琅樾),首开国风琅樾,项目的产权年限为50年,绿化率61%,容积率2.2,均价为8800元/平米,毛坯房。
首开国风琅樾,分为三期开发,红色部分的一期9栋高层住宅在售,近期要开新盘的话就是绿色部分的二期9栋高层住宅,未来还有黑色部分的三期。该项目容积率为2.2,而太原楼盘的容积率大都是3.5;所以该项目楼间距相对更宽敞,南北楼间距基本在68米以上,而且部分东西楼间距也能到68米以上。
整个项目的绿化率达61%,底部商业设置比较少,商业主要设置在靠近南侧保利香槟国际的位置;未来要开盘的二期,西侧为主干道太茅路,靠近太茅路的户型可能噪音会大点。
区位交通:
首开国风琅樾的东侧为长治路,靠近已完工的首开国风上观;
西侧为太茅路,靠近香檀一号和星河湾;
南侧为已经修好的规划路,靠近保利香槟国际;
北侧也是已经修好的规划路;靠近经贸龙瑞苑以及待建的龙城公园,北侧300米便是龙城大街;
另外正在修的地铁二号线经过该项目,地铁嘉节站紧临本项目南侧,该项目未来交通还是比较便捷的。
配套情况:
目前本项目商业配套还不完善,未来本项目南侧以及保利香槟国际的商铺都入住,应该可以满足周边居民日常需要。
本项目配套有一所幼儿园,而东区国风上观,还配套有一所小学(太师二附小)和一所幼儿园;位于项目东南300米位置的山钢龙城一品也规划了一所小学和一所幼儿园,而西侧300米的位置规划有一所中学;东侧两公里为太原五中新校区,未来该项目附近的教育配套还是可以预期的。
项目北侧400米便是山西大医院,北侧紧邻待建的龙城公园,西侧500米为星河湾公园。
物业公司:北京嘉宝物业(建设部一级资质物业),物业费:2.3元/平米.月,地下车位比例 1:1。
以上91平米户型:
两室两厅一卫,客厅主卧次卧都朝南,整体日照状况比较好;不过该户型客厅面积比主卧小,卫生间为暗卫,次卧的开窗面积较小采光相对较差,本户型不属于通透户型。
以上128平米户型:
三室两厅两卫,采用明厨明卫设计,客厅和主卧朝南,两次卧朝北,整体空间利用率较高,通透性也不错;而且入户玄关位置预留了鞋柜的空间。客厅主卧的日照略微受中户户型遮挡。
以上132平米户型:
三室两厅两卫,客厅和主卧朝南,两次卧朝北,卫生间一暗一明,该户型整体空间利用率较高,通透性也不错;而且入户玄关位置预留了鞋柜的空间,客厅主卧的日照略微受中户户型遮挡,整体同128户型很接近;不同在于该户型的卫生间空间更大,而且设置有专门的洗衣机位置,但是客厅和卧室的大小比128户型似乎还小一点。
以上140平米户型:
三室两厅两卫,客厅、主卧和一次卧朝南,另一次卧朝北,明厨明卫,该户型整体空间利用率较高,日照、采光和通透性都比较好,而且入户玄关位置预留了鞋柜的空间;另外,该户型的厨房和餐厅面积比较宽敞,客厅和卧室面积应该不如128户型的大。
以上165平米户型:
三室两厅两卫,客厅、主卧和一次卧朝南,另一次卧朝北,主卧带有衣帽间,明厨明卫,该户型日照、采光都比较好,整体比较宽敞,通透性也不错;该户型的餐厅面积相对比较大,面积接近于靠北的次卧,厨房的面积却有点狭小,厨房还连接有一个消防平台。
楼盘综合测评:
首开国风琅樾项目优点在于:
该项目楼盘规模大,绿化率高达61%,容积率为2.2,在太原来讲2.2容积率是相当低了。
户型整体设计尺度相对足量,最小的卧室也大于10平米;而且楼层比较高为3米,29-30层。
北侧紧邻待建的龙城公园,西侧500米为星河湾公园。
紧邻太原市地铁二号线嘉节站。
缺点在于:
项目的产权年限为50年,太原其他新项目产权基本都是70年。
教育配套虽然可预期,但目前还处于建设中,不适合急需学区房的购房者。
目前项目周边商业配套少,周围无街可逛;而且长治路等道路也还没完全贯通。
没有精装房可以选择。
首开国风琅樾,整体来看属于一个低密度高绿化的宜居楼盘;就其售价来说,相对于周边项目还是有一定竞争力的。
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