别墅起拍价约5370万元,最终有21个富豪各缴纳600万元参与了别墅最后的拍卖角逐。拍卖其实在1月16日就开始,但是1月16日开始竞拍的时候只是时不时有个人5万一次加一下价而已,直到1月16日晚上才有人突然一下五百多万才开始进入激烈竞拍。很多时候,21个富豪不再是按照最低5万加价进行,而是直接百万级别的加价了。
然后加价到竞拍截止日期1月17日上午十点出现延时后,再次开启竞拍拉锯战,每次加价幅度有所下滑,再次出现每次5万的加价。最终经过26个多小时的拉锯竞争,总共380次加价,延时两个半小时。最后以1.18798亿元成交,成交价比起拍价高出了六千多万元。成交单价来到了196416元/平方米。
这栋御翠园别墅小区的独栋别墅最终这么多富豪报名竞拍,而且成交价比起拍价高出这么多,除了别墅特别外,还跟这栋别墅的起拍价偏低有关。
这栋别墅在御翠园别墅小区属于大户型的一栋,虽然别墅位置不是最好的一栋。别墅总建筑面积达到了604.83平方米,其中地下建筑面积188.38平方米。而别墅的土地使用面积936.29平方米,约1.4亩了,而别墅起拍价只有约5370万元,这个价格,1.4亩的地价都不止了。按照单价计算,起拍单价只有88782元/平方米,在上海浦东,很多套间的价格都不止这个单价了,何况别墅呢?而网上有关御翠园别墅小区的二手别墅价格,普遍是超过10万一平,参考均价更是高达236261元/平方米,大户型的别墅,一栋高的超过3亿元。所以说,这栋别墅拍卖的起拍价偏低,是引来21个富豪报名竞拍的一个重要原因。
除了别墅本身外,这栋别墅所处的地段也是其价值所在,别墅毗邻上海市中央公园:世纪公园,环境优美。有地铁7号线经过以及两条内环高速相汇于此,交通便捷。周边配套也完善,有上海新国际博览中心、浦东嘉里城、证大喜玛拉雅中心、上海科技馆等。
而成交单价来看,这个价格跟目前市面的二手房价格比较接近而偏低的价格水平,所以,也不能说高价买入,大家觉得呢?
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