别墅起拍价约5370万元，最终有21个富豪各缴纳600万元参与了别墅最后的拍卖角逐。拍卖其实在1月16日就开始，但是1月16日开始竞拍的时候只是时不时有个人5万一次加一下价而已，直到1月16日晚上才有人突然一下五百多万才开始进入激烈竞拍。很多时候，21个富豪不再是按照最低5万加价进行，而是直接百万级别的加价了。
然后加价到竞拍截止日期1月17日上午十点出现延时后，再次开启竞拍拉锯战，每次加价幅度有所下滑，再次出现每次5万的加价。最终经过26个多小时的拉锯竞争，总共380次加价，延时两个半小时。最后以1.18798亿元成交，成交价比起拍价高出了六千多万元。成交单价来到了196416元/平方米。
这栋御翠园别墅小区的独栋别墅最终这么多富豪报名竞拍，而且成交价比起拍价高出这么多，除了别墅特别外，还跟这栋别墅的起拍价偏低有关。
这栋别墅在御翠园别墅小区属于大户型的一栋，虽然别墅位置不是最好的一栋。别墅总建筑面积达到了604.83平方米，其中地下建筑面积188.38平方米。而别墅的土地使用面积936.29平方米，约1.4亩了，而别墅起拍价只有约5370万元，这个价格，1.4亩的地价都不止了。按照单价计算，起拍单价只有88782元/平方米，在上海浦东，很多套间的价格都不止这个单价了，何况别墅呢？而网上有关御翠园别墅小区的二手别墅价格，普遍是超过10万一平，参考均价更是高达236261元/平方米，大户型的别墅，一栋高的超过3亿元。所以说，这栋别墅拍卖的起拍价偏低，是引来21个富豪报名竞拍的一个重要原因。
除了别墅本身外，这栋别墅所处的地段也是其价值所在，别墅毗邻上海市中央公园：世纪公园，环境优美。有地铁7号线经过以及两条内环高速相汇于此，交通便捷。周边配套也完善，有上海新国际博览中心、浦东嘉里城、证大喜玛拉雅中心、上海科技馆等。
而成交单价来看，这个价格跟目前市面的二手房价格比较接近而偏低的价格水平，所以，也不能说高价买入，大家觉得呢？
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