很多业界的知名人士对当今的房地产表示过自己的想法。马云说:“未来的房子不值几个钱”,李嘉诚说:“房子所在的地段决定了价格”,都是没有那么看好房子市场。综合两个人的对房子的看法表明,未来的房子基本已经不值钱了。
但是这是从一个富人口中说出的,毕竟房价的涨价或者降价对他们来说又没有什么影响,所以很多人都不会相信。李嘉诚固然是房地产的富翁,但是他很早之前就已经退出房地产市场了。而且他们说得并不具体,并没有从更多的方面来讲述房地产为什么会变成这种形势,所以我们心里对房子降价还是觉得不太可能。那未来8年的房子将会是怎样的呢?经济学家任泽平说:房子的价值主要取决于“人口、土地、金融”。
一、人口现状
房地产市场最大的需求就是人口,如果人口一直增加的话,中国房地产的需求也会随着人口的增加而增加,如果这样的话,房价自然会涨价。但是现在中国的人口状态是老龄化人口的增长率大于新出生率。因此,未来买房子的人也会因为新出生率的减少而减少,需求也会下降,房子的价格不会有涨价的可能,也可能会降价。简而言之,现在需要买房子的人都买了,以后的房地产要是想有更好的发信号,那必定依靠新生率来实现。但是现在的新生率实在是低,房地产在没有被需要的时候,房价也没有办法上涨。
二、土地现状
现在各大城市的方便与耕种土地面积的最低值,需要大规模拆迁以及大规模建设的时代已经过去了。准确来说就是土地的供给已经达到了一定的程度了,房子的建造也一样。房地产市场已经从之前的“卖方市场”转变为“买方市场”,在这种不是以房地产开发商为中心的时期,我们以后房子的价格也会有明显的降价。但是并不会降到很低,而且想要跟以前一样出现暴增的可能很小。
三、金融现状
在以前,房地产一直都是国内促进经济发展的重要因素之一,而且在那个时候,房地产所拥有的流动资产是比较多的,但是,根据消息,中央银行表示,在未来房地产其产业将不再作为促进经济的主要因素,而且这几年来,我的的M2呈现不断增加的趋势,并且房地产的发展渠道也在慢慢地缩小,流动资产也迎来了被束缚的感觉,在这一情况下来看,未来房地产其发展的趋向已经很显然的是呈下跌的趋势,但是在目前看来,房地产虽在下降,却也不会太快。
总结:通过经济学家的三方面来分析,我们可以得到,无论是人口还是土地又甚至是金融的情况来看,房地产未来将会处于一个持续下降的状态,而国家对于这个情况进行了相应的政策,在国家政策调整下,未来八年后,房地产基本没有机会再获得“黄金价”了,对于以上这些,各位读者又有什么不同的看法呢?
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