#城市更新# 深圳启动地籍调查和土地总登记，为上盖“小产权”确权铺路？
 
深圳土地资源紧张，高速发展的同时也导致大量遗留问题，使得土地权属关系复杂、产权不清。存量土地开发，也就是城市更新，土地权属及其上盖建筑的确权成为相关主体很头疼的问题。昨日市规土委发布《关于开展地籍调查和土地总登记工作的通告》，即日起至2021年12月31日，在全市行政区域内开展地籍调查和土地总登记工作，摸清全市土地资产家底。

其中地籍调查指针对宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查；土地总登记指一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
 
确权能否顺利是城市更新相关工作能够顺利完成的关键，本来就是存量开发，大量上盖建筑，特别是一些违建私房，也就是所谓的“小产权”，确实需要从源头寻根。业内一直期盼着确权相关政策出台，结合规划和用途管制，对地籍调查确定的宗地进行划界分宗，以宗地为单元分别确定政府、原农村集体经济组织、实际控有人（工业厂房大业主）的土地权利，依法办理土地权属来源证明或出具土地权属确定书；对依法确定给政府的土地，在完善补偿手续后，及时纳入储备。
 
根据工作计划安排和各区(新区)申报情况，今年底全市将完成309 .17平方公里用地的地籍调查，其中各区(新区)合计完成89.95平方公里，储备土地190 .97平方公里，基本农田28.25平方公里。预计2018年底完成全市地籍调查，2021年基本完成全部土地确权和登记。