#城市更新# 小产权如果一定要买，请注意…
 
查违已经上升到特区立法高度，从各种官方渠道了解到，深圳这次查违清拆的力度是史上最严厉的，直面历史，用于碰硬。作为城市化阶段性历史产物。像这次传的沸沸扬扬的龙华金凤凰豪苑和福轩大厦，据说本身建筑违法之外，背后开发主体还涉嫌“一房多卖”纠纷。这类违建和城中村的农民房违法建筑还不一样，希望大家正确区分和理性购买，注意以下几点：
 
１、看开发主体是否合法。
 
实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。（村委统建楼）
 
２、看是否取得了国有土地使用证。
 
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。
 
３、看是否符合城市规划。
 
城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
 
４、看是否取得了建筑工程施工许可证。
 
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
 
５、看有没有商品房销（预）售许可证。
 
这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
 
最后提醒广大读者，小产权房有风险，投资购买需谨慎。