［投资技巧］就业对房价的影响

前言

就业机会是衡量一个区域经济状况的一个重要标志，同时也是促进房价上涨的一个重要指标。当一个区的就业机会增加，就业人口增长的时候，就会有更多人选择购买或者租赁该区域的物业以节省交通成本。需求上升，从而拉高房价。

经历了08年全球经济危机后，凭借着铁矿石，教育，旅游三大产业，澳洲经济快速复苏，随之而来的是房价复苏。从08年12月开始截止至今年9月，几大首府城市房价均有不同幅度的增长。

在同一时间段，我们来看看这5个首府城市的就业状况。首先是Perth，伴随着矿业的繁荣，就业岗位大增，相对的，房价涨幅超过阿德莱德以及布里斯班。除此之外的大部分新增的就业岗位在悉尼以及墨尔本，从而大幅拉高这两个城市的房价。

接下来，我们来看看过去12个月，这5个首府城市的就业状况，从而尝试着预测未来房价的走向。

随着中国经济下行，铁矿石需求下降，Perth的就业率大幅下降。未来房价可能会继续下跌。而悉尼墨尔本依然提供了大量就业岗位，但是涨幅缩小。未来这两大国际城市的房价可能会继续上涨，但是涨幅会缩小。值得注意的是，布里斯班的就业增幅强劲，这得益于该市一个世界级的天然气项目，以及当地政府大量的基础建设。预计未来房价走势会继续强劲。

结语

影响房价的因素有许多，就业岗位的变化也只是其中一个。同时就业率还会收到政府政策规划以及人口结构的影响。投资者需要理性的将这些因素分析还原到基本的供需关系上来判断未来房价的走势。

---

更多投资技巧，请继续关注我们