前些天因为朋友的推荐开始了解加拿大房产，主要还是看了多伦多——一个拥有600万人口的大城市。其实这几天陆陆续续在网上看，也找了几个在当地生活的朋友来了解，这些年多伦多的房价也涨了不少，但是关于价格高不高这个事儿就仁者见仁智者见智，如果拿北京的房价比，恐怕全世界也没有几个地方会比北京高吧。其实昨天和当地的地产经纪人了解到从2017年出来15%的海外买家购置税之后整个多伦多大区的房价已经跌掉了20%，有些区域的独立屋甚至跌掉了50%，但是市中心的公寓价格却纹丝不动。一开始我有些担心公寓价格会不会受整体价格的影响，但是反过来一想每个区域的价格变动恰巧就是反映供需关系的晴雨表。上个月去看房的时候碰到一对老夫妻要给即将去多伦多念大学的孩子买个现房公寓，理由特别简单，就是白交四年房租不如买套房子，而且租房也不好租与其让孩子东奔西走的还不如有个安定的居所，毕业之后如果不想卖掉就留作永久资产。其实多伦多市中心有很多大学、医院等等，所以市中心房屋的空置率一直在1%以下，根本不愁租。
但是要说买房还是返回头说：买房的目的是什么？我觉得如果是刚需，作为新移民或者是留学生其实不必考虑太多，只要房屋价格在预算内能满足自己的日常需求就可以。如果是作为投资，那考虑的就会多一些。
1.多伦多房屋的海外买家购置税15%，这个是在交房的时候就需要缴纳的。
2.多伦多购房后的持有成本：房产税（每年5‰-7‰),保险费（以60万的房子来估价一年要3000块），物业费；如果有贷款的话每个月还要还贷款。如果后半年不加息的话勉强能够实现以租养贷。
3.新房和十年内的二手房价格不会差太多，所以买家买房大多首选新房。
4.当地的经纪人给我讲，一般房龄十年以上的公寓很可能跌价，而且物业费会翻倍。也就是说多伦多公寓最佳持有期是5-10年。
5.市中心的房屋出租非常非常好租，只留学生就够了。
6.2017年加拿大通胀率大概在1.4%-2.1%这个区间（没查到全年平均通胀率），也就是说房价涨幅要扣除掉通胀率才是房价真实的涨幅。
7.从2018年一月以来市中心的库存量较多，绿色的柱子代表库存量，蓝色的柱子代表销售量，但是从红色的成交均价上可以看出其实价格并没有下降（我觉得这个有点诡异。。。）
看完之前的数据还有今天这些数据，作为非刚需的用户多少心里还是有些打鼓，可能还需要再重新再看看其他的市场做一个比较，看是否还有其它国家的房产的数据更好一些。
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