坐标：成都一环路，四川大学附近，学府花园
房屋属性：149平米。顶楼，总共19层，房龄21年。
据房主赵先生介绍，之前挂牌价是230万，挂了一年都没有卖掉，连上门踩盘的客户都很少，朋友建议要想脱手，必须降价。
赵先生听从朋友建议，一步到位直接降价 40万，现在挂牌 190万。结果价格一调，前前后后就有几十个客户来了解过，最后都没有一个意向性很强的客户，他们大多反映其楼层偏高，总价偏高，房龄偏大。有个客户说，如果处于中层，立马买了。或者价格能做到 150万，他还是可以考虑。
赵先生就有点生气了，我以前挂牌价是230万，现在已经降了 40万。结果还想再降 40万。难不成 成都的二手房都成了白菜价了吗？
我这个位置，你给我这个价，不问心有愧吗？
我叫客户加到188万，客户最后说：150万，要买就买，不买拉到。
就这样，不欢而散。
这个位置我也非常熟悉，以前在学府花园香榭里4楼上班 4年。里面住户一大半都是商户，居住环境特别差，上下班电梯特别拥挤。加之又是顶楼，21年的房龄。买这种房子，还不如买旁边的老破小，均价也不到 10000万一个平方。并且得房率高得多。最关键，还有拆迁的机会。
朋友们，你们认为客户还价 150万合理吗？
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