坐标:成都一环路,四川大学附近,学府花园
房屋属性:149平米。顶楼,总共19层,房龄21年。
据房主赵先生介绍,之前挂牌价是230万,挂了一年都没有卖掉,连上门踩盘的客户都很少,朋友建议要想脱手,必须降价。
赵先生听从朋友建议,一步到位直接降价 40万,现在挂牌 190万。结果价格一调,前前后后就有几十个客户来了解过,最后都没有一个意向性很强的客户,他们大多反映其楼层偏高,总价偏高,房龄偏大。有个客户说,如果处于中层,立马买了。或者价格能做到 150万,他还是可以考虑。
赵先生就有点生气了,我以前挂牌价是230万,现在已经降了 40万。结果还想再降 40万。难不成 成都的二手房都成了白菜价了吗?
我这个位置,你给我这个价,不问心有愧吗?
我叫客户加到188万,客户最后说:150万,要买就买,不买拉到。
就这样,不欢而散。
这个位置我也非常熟悉,以前在学府花园香榭里4楼上班 4年。里面住户一大半都是商户,居住环境特别差,上下班电梯特别拥挤。加之又是顶楼,21年的房龄。买这种房子,还不如买旁边的老破小,均价也不到 10000万一个平方。并且得房率高得多。最关键,还有拆迁的机会。
朋友们,你们认为客户还价 150万合理吗?
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