首都商务新区定位及发展时序分析

马家堡、成寿寺、潘家园、马连道4大居住区环绕首都商务新区。

图片来源：《慧眼识族——北京上班族空间分布与出行特征》

首都商务新区的范围很大，规划也足够宏伟，但如何实施是个问题？按照常规思路目前丰台区的发展重点在丽泽，需要2025年以后才能轮到首都商务新区。

可是南中轴形象改观的问题迫在眉睫，如何巧妙解决这一发展时序问题呢？

首都商务新区主要分为以下4个区域：

改造区：利用原服装城大楼重新装修改造，将引入区级行政办公区。

北区：建设写字楼、博物馆，重点承担商务和文化功能。

南区：为核心区，将引进国际组织办公区，建设地标建筑。

备用区：工厂腾退后作为首都商区新区的建设预留地。

在目前阶段，首都商务新区还不具备大规模开发建设的条件，只能“花小钱办大事”，于是两项工程纳入了政府工作——起步区建设和南苑森林湿地公园。

首都商务新区起步区已于去年下半年开始建设，预计今年5月首批单位入驻；南苑森林湿地公园今年春季将开始动工，2021年秋季5000亩的核心区将开门迎客。通过这两项工程的实施，迅速改善南中轴地区风貌，为未来招商引资做铺垫。

那么，现在首都商务新区起步区的建设进展如何呢？

一、楼宇改造

福海国际服装批发城变身为购物中心（合生广场）。

福成大厦正在进行装修改造，预计今年5月将变身为丰台区区级政务服务中心，将引进图书馆等文化设施。

两栋楼之间有连廊，非常方便。

地铁站就设在了门口。

8号线三期规划之初并没有海户屯站，为配合大红门商务区建设新增一个站点（同时木樨园站北移）。

大红门服装城也已经关闭，正在等待升级改造。

三环路北的百荣，引入盒马鲜生等时尚品牌。

二、路网建设

为配合批发市场转型为商务区对高密度路网的需求，目前正在建设“三横一竖”微循环道路，覆盖整个起步区。

打通断头路、拓宽狭窄路段、对交通设施进行升级改造，整个工程预计5月完工。

周边的珠江骏景小区档次还不错，与商务区风貌协调。

部分道路已经改造完毕，整体环境整洁有序。

三、其他设施

凉水河滨河绿道建设完成。

宽阔的市民活动广场。

北京极少见的口字型过街天桥，貌似只有中关村还有了，非常方便。

全国第一条快速公交，已经完成汽改电。

南中轴路绿化升级改造已经完成招标，春季将焕新颜。

苗圃西里待拆的2栋楼房，目前影响8号线与10号线大红门站换乘通道建设。

南三环路与木樨园电化局大楼，很典型的南城风貌，诉说着这里90年代的繁华。

3km外方庄桥的人才公寓正在建设，是北京市地段最好、建设标准最高的公租房项目，未来将向首都商区新区定向供应。

成寿寺村集体土地租赁住房项目位于南三环方庄桥西南角，紧邻南三环路，地理位置优越。项目总建筑规模47498.67平方米，可提供租赁住房901套，主要户型约为25平方米左右的开间。项目同时还配套了部分商业设施，未来将可提供菜市场、超市、理发、药店、金融网点、书店、咖啡厅、健身房等商业服务功能。      

除此之外，该项目建筑内不仅设置了多处“共享空间”方便邻里交往，并面向南三环路设置了一个视野开阔的“城市客厅”，提供会客交往空间的同时，让建筑与城市更加有机融合。项目建成后将主要面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务，进一步推动区域职住平衡，助力首都经济发展。