房地产「拐点」已现﹖ 赵晓﹕还有15年发展良机

目前有关中国房地产是否出现‘拐点’的争论越来越多。对此﹐北京科技大学教授﹑经济学家赵晓﹙上图﹚昨日在福州表示﹐房地产不可能这么快出现‘拐点’﹐中国房地产还有10年—15年的发展良机。在当日举行的‘海峡西岸发展论坛’上﹐赵晓用‘发展迅速﹑差距仍大’来形容中国房地产业的发展。

他说﹐2001年以来﹐中国房地产业发展速度非常快﹐房地产已成为内陆重要支柱产业﹐但其发展进程还是滞后于城市化﹑工业化的发展。目前中国房地产﹙住宅﹚只完成1∕3的进程。

‘中国城镇人均住房面积10年内增加了50%﹐去年已经达到25平方米﹐但还只有45%左右的人居住在城镇﹐这跟发达国家相比还是有很大的差距﹐中国房地产业还有很大的上升空间。’赵晓说。

七成开发商可能‘出局’

深圳等城市最近出现‘房价下降﹑有价无市’的现象﹐万科等房地产公司降价抛售楼房等﹐一些专家﹑业界人士由此认为中国房地产出现‘拐点’。赵晓认为﹐中国房地产不可能这么快出现‘拐点’﹐即使有拐点也只是暂时性的﹐因为中国房地产供需压力还在加大。‘但这并不意味著所有的房地产公司都有良好的发展机会。’

赵晓说﹐房地产业资本门槛越来越高﹐政府正在‘挤牙膏般一点一点’供应土地﹐只有那些拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地。房地产资源将更多地向优势公司集中﹐将来70%的开发商将可能‘出局’。(香港商报)