美国实体店面临严冬 投资者恐亏损

FX168财经报社(香港)讯 据外媒周五（10月21日）报道，由于近年来消费者购物方式发生变化，许多人转向在线购物，很多人不再经常光顾购物中心，使美国实体百货店遭受重创，10年前投巨资兴建购物中心的投资者可能面临重大亏损。

实体店采取不停打折的销售策略来应对变化但收效甚微。美国近日发布的消费数据表明，9月扣除汽车和汽油销售的核心零售销售表现疲弱，透露了购物中心营运商债务持有人未来几个月的可能面临的困境。

据晨星信贷评级(Morningstar Credit Ratings)，从现在到2017年底期间，约1280亿美元商业地产贷款将需要进行再融资，这些贷款之中，超过四分之一是在10年前用于支持兴建购物中心。

富国银行估计，这些贷款中约380亿美元是由零售商举债，打包成商业不动产抵押贷款支持证券(CMBS)方式，然后出售给机构投资者。2017年将到期的所有CMBS中约有一半可能很难以现有条件获得再融资。商业不动产抵押债券往往只支付利息，本金必须获得再融资。