买房是人生大事,除了购房成本外还要考虑以后房子的变现能力。买房子要从房龄、交通、面积、房屋类型等好几方面全方位考虑。有那么十类房子买了以后可能很难转手，你可得注意！
第1类：房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年。但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
第2类：离地铁、公交站牌距离远、交通不便的房子
买房交通很重要，离地铁、公交站牌近的房子都比较利于自住和出租。你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。而且，济南的轨交在过几年眼看就要通车，买房的时候要看好济南轨交的规划线路，是不是经过你家附近。有地铁经过的小区升值也会快些。
第3类：规划、配套落后的郊区房
区位同样是买房时要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区。一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有。如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。目前济南刚需新房房源主要集中在历城和槐荫，像是唐冶片区和西客站片区都有一些新小区在规划。
第4类：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场
这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
第5类：慎选地王周边成品房
地王出现，存量房的价格会进行重新评估，同样的房屋，其实质没有提升，但价格却会上涨。
地王出现后，区域品质档次提升后，成品房装修标准也会水涨船高，购房者日常开销会更多；
地王与城市规划有关，在有开发潜力的地区，楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
第6类：证件不全的房子
有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的。聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。
第7类：质量问题频出的房子
如果一件商品总是出质量问题，请问你还敢买吗？房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
第8类：被转让的项目
有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
第9类：土地前身不好的房子
有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系，关键是看购房者的心态。
第10类:热点城市商住房
最后一类就是今年闹得沸沸扬扬的商住房，包括北京在内的多个城市都对商住房做了限制。以北京为例，买商住只能全款不能贷款。这就将不少人挡在门外，而且商住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格。以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。
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