随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县协同发展规划》公布，意味着“北三县”在空间上开启了与北京同城化的新时代，迎来了最佳的发展机遇。
1、燕郊产业空间布局
《协同发展规划》中提出，要构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。
其中“四组团”明确规划为城市功能集中建设的重点区域：
根据2010年国家高速公路新版编号和命名规范
（*根据2010年国家高速公路新版编号和命名规范，北京原京哈高速部分路段调整为京秦高速，原京沈高速调整为京哈高速。）
1、燕郊组团：重点发展科技创新、商务服务、健康养老等功能，补齐公共服务短板，优化提升城市品质，与北京城市副中心形成更加紧密的功能协作关系。
2、三河组团：重点发展科技创新和商务服务功能。
3、香河组团：重点发展健康养老、智慧物流、科技创新等功能。
4、亦庄新城（通州部分）组团：重点发展科技创新功能和城市综合服务功能。
《协同发展规划》对优化产业空间布局做了详细描述，依托京哈、京沈两条区域交通廊道，有序引导产业集聚发展，打造两条特色产业带。同时，沿潮白河重点培育文旅休闲产业。按照规划，未来通州区与北三县将以功能区和特色小镇为载体，沿潮白河、京哈、京沈形成“一河两路”产业新格局。
对于燕郊来讲，主要发展板块分化为燕郊南城和燕郊北城，鉴于燕郊南城与北京城市副中心紧密相连，所以在城市品质的提升中会备受青睐。
2、燕郊的“三代城”，恒久黄金地段
我们很多城市既有老城，又有新城。
在城市化的进程中，会形成不同的城市代际关系，也就是说一代城、二代城、三代城。
以燕郊为例，我们看一下是如何区分的？
一代城指的是老城区：老城区的优势在于生活方便，配套齐全，但它的发展空间已经成型，区域规划老旧，增值空间会受到限制。
二代城指的是燕顺路两侧、沃尔玛、天洋广场周边：二代城的新城规划比一代城好一点，引进了成熟的商业综合体，它的房价也已经超越一代城了，以后仍会继续超越。但它的发展空间接近饱和，在与通州区协同发展的历史机遇中，能抓住的利好有限。
三代城指的是毗邻北京城市副中心的燕郊南城：它的整体规划会优于一、二代城，未来随着平谷线、燕郊西出口改造、康城大街等路网工程的开通，在空间上与北京城市副中心形成了“同城化”发展。区域内部欠缺的教育资源也正在改善，比如港中旅学校已经开始建设，燕南学校已批复待建设，这些公共服务资源会加快燕郊南城的城市化建设进程。当然，对于重造一个新区来讲，从规划到真正落地变成现实还需要时间，但燕郊南城已经在全力行动了。
从房价的角度看，一代城的房价已经比不上二代城了，然后三代城里主要是未开发的村庄和空地，住宅非常少，房价略低于二代城，如果路网建设加快，我估计它的房价会超过二代城的燕顺路板块。
至于如何选择城区，还是因人而异，比如我就喜欢老城区的生活，那就选老城区。如果是想投资或者改善或者不着急配套，我建议去燕郊南城，那儿会成为燕郊恒久的黄金地段！
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