随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县协同发展规划》公布,意味着“北三县”在空间上开启了与北京同城化的新时代,迎来了最佳的发展机遇。
1、燕郊产业空间布局
《协同发展规划》中提出,要构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。
其中“四组团”明确规划为城市功能集中建设的重点区域:
根据2010年国家高速公路新版编号和命名规范
(*根据2010年国家高速公路新版编号和命名规范,北京原京哈高速部分路段调整为京秦高速,原京沈高速调整为京哈高速。)
1、燕郊组团:重点发展科技创新、商务服务、健康养老等功能,补齐公共服务短板,优化提升城市品质,与北京城市副中心形成更加紧密的功能协作关系。
2、三河组团:重点发展科技创新和商务服务功能。
3、香河组团:重点发展健康养老、智慧物流、科技创新等功能。
4、亦庄新城(通州部分)组团:重点发展科技创新功能和城市综合服务功能。
《协同发展规划》对优化产业空间布局做了详细描述,依托京哈、京沈两条区域交通廊道,有序引导产业集聚发展,打造两条特色产业带。同时,沿潮白河重点培育文旅休闲产业。按照规划,未来通州区与北三县将以功能区和特色小镇为载体,沿潮白河、京哈、京沈形成“一河两路”产业新格局。
对于燕郊来讲,主要发展板块分化为燕郊南城和燕郊北城,鉴于燕郊南城与北京城市副中心紧密相连,所以在城市品质的提升中会备受青睐。
2、燕郊的“三代城”,恒久黄金地段
我们很多城市既有老城,又有新城。
在城市化的进程中,会形成不同的城市代际关系,也就是说一代城、二代城、三代城。
以燕郊为例,我们看一下是如何区分的?
一代城指的是老城区:老城区的优势在于生活方便,配套齐全,但它的发展空间已经成型,区域规划老旧,增值空间会受到限制。
二代城指的是燕顺路两侧、沃尔玛、天洋广场周边:二代城的新城规划比一代城好一点,引进了成熟的商业综合体,它的房价也已经超越一代城了,以后仍会继续超越。但它的发展空间接近饱和,在与通州区协同发展的历史机遇中,能抓住的利好有限。
三代城指的是毗邻北京城市副中心的燕郊南城:它的整体规划会优于一、二代城,未来随着平谷线、燕郊西出口改造、康城大街等路网工程的开通,在空间上与北京城市副中心形成了“同城化”发展。区域内部欠缺的教育资源也正在改善,比如港中旅学校已经开始建设,燕南学校已批复待建设,这些公共服务资源会加快燕郊南城的城市化建设进程。当然,对于重造一个新区来讲,从规划到真正落地变成现实还需要时间,但燕郊南城已经在全力行动了。
从房价的角度看,一代城的房价已经比不上二代城了,然后三代城里主要是未开发的村庄和空地,住宅非常少,房价略低于二代城,如果路网建设加快,我估计它的房价会超过二代城的燕顺路板块。
至于如何选择城区,还是因人而异,比如我就喜欢老城区的生活,那就选老城区。如果是想投资或者改善或者不着急配套,我建议去燕郊南城,那儿会成为燕郊恒久的黄金地段!
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