最近，关于启东的房价话题不断，启东各中小学施教区内的二手房房价也在不断上涨，虽然每年学区都会有部分调整，但大的区域基本不会变。今启菌选取启东各中小学学区，制作了一份启东施教区二手房房价排行榜↓↓↓（以下数据来源各中介、个人的网上挂牌样本均价，仅供参考）
2016年启东市市区小学、初中施教区划示意图
折桂中学
折桂中学施教区范围最新二手房房价
小区名称均价（元/㎡）小学施教区
幸福二村8292长江小学
天一花园10747实验小学
东珠新村9479实验小学
水晶苑9312实验小学
永安广场11487实验小学
建都新村9425实验小学
文秀新村9673实验小学
和平新村9077实验小学
名仕豪庭10924实验小学
明天广场10768实验小学
华联新村10258实验小学
桃李新村10179实验小学
和平一村8980实验小学
万豪花园12556实验小学
金水苑9248实验小学
滨江公寓10342实验小学
纺工新村9219实验小学
开来华府10486实验小学
供电小区8932实验小学
阳光花苑8450实验小学
滨江花园9218实验小学
长江中学
长江中学施教区范围最新二手房房价
小区名称均价(元/㎡)小学施教区
长龙二村7328紫薇小学
明珠新村7568长江小学
大长江公寓7102长江小学
汇金花园7369长江小学
明珠苑4704长江小学
长龙苑7417紫薇小学
紫薇苑10271紫薇小学
长龙花苑9720紫薇小学
紫薇一村7624紫薇小学
长龙一村6821紫薇小学
金汇苑6525紫薇小学
紫薇二村7277紫薇小学
紫薇三村6845紫薇小学
长龙三村8057紫薇小学
润福花园9056紫薇小学
长龙怡福苑6131紫薇小学
长江、折桂双施教区
长江、折桂双施教区范围最新二手房房价
小区名称均价(元/㎡)小学施教区
景都小区8610实验小学
和鑫新村7814实验小学
汇中村小区7719实验小学
文汇新村9098实验小学
银洲新村7662实验小学
长江新村7706长江小学
百杏中学
百杏中学施教区范围最新二手房房价
小区名称均价(元/㎡)小学施教区
绿城玫瑰园11100汇龙小学
彩臣三村8871汇龙小学
香格花园7840汇龙小学
金恒花苑8237汇龙小学
名都苑10173长江小学
东洲新村8305长江小学
城市花苑9155长江小学
民乐一村7176汇龙小学
东方维也纳10250汇龙小学
天工花苑8097汇龙小学
彩臣二村8841汇龙小学
彩臣南村7218汇龙城东分校
东辰公寓9285汇龙小学
友谊新村4890汇龙小学
东郊花苑8414汇龙小学
15271汇龙小学
双喜苑8467汇龙小学
8028汇龙小学
御和湾8240汇龙小学
紫薇花苑7443汇龙小学
学华新村6587汇龙小学
安东小区7678汇龙小学
克明花园7980汇龙小学
东方花园10488汇龙小学
伊顿公馆11096汇龙小学
8734汇龙小学
景源华庭8237汇龙小学
碧桂园8391汇龙城东分校
幸福一村7448长江小学
南苑中学
南苑中学施教区范围最新二手房房价
小区名称均价(元/㎡)小学施教区
香榭水岸(东)7852南苑小学
城河新村6730南苑小学
汇友新村6926南苑小学
汇友小区7113南苑小学
职工新村7094南苑小学
宝岛花园8810南苑小学
团结新村8703南苑小学
南苑三村7029南苑小学
锦绣华庭8106南苑小学
世纪家园9698南苑小学
银洲皇家花园9755南苑小学
城南新村7143南苑小学
汇东新村7451南苑小学
建都城河花苑6538南苑小学
汇东小区7252汇龙城东分校
城东花园7424汇龙城东分校
东疆花苑5960南苑小学
世纪城6940南苑小学
开发区中学
开发区中学施教区范围最新二手房房价
小区名称均价(元/㎡)小学施教区
原中邦上海城
（碧桂园大名府）
8998实验小学开发区分校
大唐佳苑6908实验小学开发区分校
申港公寓7231实验小学开发区分校
东城公寓8778实验小学开发区分校
龙豪国际花园7716实验小学开发区分校
海洪新村4832实验小学开发区分校
凯洪家园5688实验小学开发区分校
凯旋华府7680实验小学开发区分校
富源花园5903实验小学开发区分校
富源二村4776实验小学开发区分校
锦绣家园4937善城小学
好家园6852善城小学
善成新村5553善城小学
南润·景秀天城7535善城小学
善成小区4594善城小学
汇金原香花园8584善城小学
南润花苑6176善城小学
车城公寓6357实验小学开发区分校
启东6所中学施教区二手房均价
另外初次购房者对许多房产交易的术语都不明白，导致自己被黑中介骗。今启菌觉得有义务在此科普一下下网签价、指导价、评估价和成交价的含义。
1、网签价
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
2、指导价
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
3、评估价
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4、成交价
成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。
5、挂牌价
就是业主在中介或网络挂牌时定下的房屋价格。但挂牌价跟实际买卖价不一定一致。有的业主想快点卖，就会降价出售；当然行情看涨时，他也会加价出售。（本文价格参考的就是各中介和个人在网上挂牌价格）
数据采集：少年安好丨编辑：包大人丨责任编辑：包大人
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