物业小区，为何从始至今无法解困？（三）

文/李云亮

三、

不论物业管理混乱，还是区分所有权认定混乱，都与人们的思维习惯、思维模式，密切相关。否则，二十年维权，应该有明显效果。

谈混乱，把业主们都牵扯进来，说他们自己也要负责，这太难了。难，也要说。

对区分所有权的认识，业主们两眼一码黑。都在一个思维误区里。

业主们都在误区里思维，纯黑，找不到正确维权方向。

方向正确与否，要看维权效率。二十年维权没效率，方向不正确。

不谈法律（业主的建筑物区分所有权），不谈法规（物业管理条例）。以下茶话清谈。

购买商品房之前，购房款在购房人（业主）手里。商品房是开发商的。物各有主，这没错。

为什么商品房交易之后，就错成一塌糊涂了呢？扯皮、纠纷不断。

业主在物业管理之前，先要买房。

业主们买的商品房，是自古所言的房子吗？不是。

这个问题必须回答正确。业主所买，不是真正的房子。这是祸根。

真正的房子，用笔画出来，可以单立在纸上,楚楚动人。甚至可以绿树环绕，把那座单立的房子围起来。

业主们买的商品房，是房间。房间也可以用笔画出来，单立在纸上。可是需要说明，这只是某栋大楼里的一个“单元空间”。

开发商把“单元空间”卖给业主。假称房子。业主买“假房子”。

全社会都美称商品房为“房子”。假得一塌糊涂。

于是，全体业主装修自己的“假房子”，从里到外当真房子随意改动。

整座楼房各个“单元空间”，都当真房子随意改动。一座有气度的商品房大楼，从此外观花里胡哨，价值大减。

业主们的“假房子”肯定登记的都是“假所有权”。真正的房子才有真所有权。真房子和假房子的所有权，绝对不一样。

“单元空间”是假房子。这个判断，应该成为不可否认的公理。没人敢说“单元空间”是真房子。

真房子才有真正的所有权。真所有权是完整的、圆满的、完美的所有权。

假房子没有真正的所有权。假所有权是不完整的、不圆满的、不完美的所有权。

全社会都不能说，业主的所有权是假的。那怎么说？

学者建议就说，那是区分所有权。

那么，可以肯定地说，区分所有权并不是一个真正的所有权。

所有的人，都不要把区分所有权当做一个真所有权。都别把区分所有权当成一个完整的、圆满的、完美的所有权。

业主们思维的误区深处，就是没能认识到自己的商品房不是真房子，自己的所有权不是真所有权。

既然不是真所有权，维权肯定无力。既然不是真所有权，明目张胆涉权者不在少数。

真所有权如同业主手中的金银财宝，没人敢动心思明目张胆涉权。

业主维权，不明白自己权利的真正构成，维权不可能成功。

（未完待续）