在香港、美国、德国等地，登记机关不对业主个人的专有作直接特定登记。而是由登记机关对业主的专有作间接登记。间接登记隔着购房者购房时认可的特定契据。香港称deeds of mutual covenant（公契）。德国称Vertrag der Miteigentumer（共有人的合同）。目前，我国对业主专有的直接登记，理论上是错误的。实际上，香港的公契，理论上是共有的分管协议。共有不分割，必然就分管（不论口头约定还是书面约定）。香港“公契”，德国“共有人的合同”，业主的专有都是对业主首先存在的共有实质作一种（对共有的）否定式确认。比如，某某单元在本物业小区里是非共有部分，属于某某私人专有。
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