这里会有很多关于如何买卖房的知识。不做功课，凭感觉买卖房的时代已过去了！盲目买卖房，很容易后悔难过。
（不单建筑）专注于理性买卖房，帮助更多买卖房人不盲目，不迷茫及不被忽悠！
作者简爸，深圳大学城市规划系毕业，五年大型建筑设计院实战，三年股市经济研究，两年全职带娃经验，理性购房分析师概念创始人。
客户K是朋友介绍的，目前考虑的是新房，要求靠近地铁，已有的或者在规划的，方便他和太太的上下班；
我们团队根据他们的需求做出匹配，发现有一个楼盘非常适合他们的条件，我们也去了现场踩盘，发现户型及楼宇朝向也非常不错，结合片区的发展规划，就给他们推荐了这个楼盘，并约定看房时间。
然后不久客户告知我，他们听说楼盘附近不远处有一个垃圾焚烧厂，基于这个原因，他们不考虑这个楼盘了。
居然楼盘周边有垃圾焚烧厂，然后我们不知道，这事有点说不过去吧？！
不过事实是我们确实事前不知道，若是知道，怎会把这楼盘推荐给客户呢？
以上案例有几点可以借鉴的：
1. 中介不是万能，不要单单依靠中介去完成所有事情，但我们可以提供我们所获取的信息（当然随着我们从业时间的增加，我们获取信息的能力会增加）给到客户。
2. 客户在购房期间多看，多了解很有必要，有些楼盘本身很优秀，但周边的环境什么的是需要更多的时间去了解，体验。多对比，就减少伤害。
3. 垃圾焚烧厂是什么？为什么会在楼盘附近？你可能会有这个问题。
事实上，我们每天产生如此巨大量的垃圾，每天被环卫工人收起来后去到哪里呢，就是要去到我们的垃圾焚烧厂或者垃圾填埋区。
这些垃圾焚烧厂在最初的时候是在城市较为偏僻的地方，随着城市快速的发展，即便是偏僻的地方也慢慢被开发了
故新开的楼盘就有可能在这些地方，因为深圳土地资源也是有限的，即使曾经偏僻，也只是曾经。
我们来看看目前深圳垃圾焚烧及填埋是怎样分布的。
垃圾焚烧厂
南山垃圾焚烧厂 南山
盐田垃圾焚烧厂 盐田
白鸽湖垃圾焚烧厂 宝安
老虎坑垃圾焚烧厂 宝安
清水河垃圾焚烧厂 罗湖
中联垃圾焚烧厂 龙岗
大贸垃圾焚烧厂 龙岗
龙岗大工业区焚烧厂 龙岗
深圳平湖垃圾焚烧热电厂 龙岗
垃圾填埋场
老虎坑垃圾填埋场 宝安
下坪垃圾填埋场 罗湖
大鹏水头垃圾填埋场 大鹏
红花岭垃圾填埋场 坪山
坪山鸭湖垃圾填埋场 坪山
部九窝土渣受纳场 龙华
大林垃圾填埋场 大鹏
东部环保电厂：深圳市东部环保电厂项目选址用地位于龙岗区坪地街道四方埔社区上坑塘。在上坑塘场址的东部有山谷地带。
老虎坑三期：深圳市宝安(老虎坑)垃圾发电厂位于深圳宝安区松岗街道。
妈湾城市能源生态园：妈湾生态园又名为“南山垃圾焚烧发电厂二期”，该工程位于赤湾妈湾港东侧。
目前可以统计出来的就是，深圳已经有19座垃圾处理厂！
尽管目前对垃圾处理的手段更加先进，但或多说少的都会影响到我们的生活，或多或少都会影响周围的空气，谁都不喜欢自己家门口有个垃圾场处理厂，同样谁都希望每天呼吸的空气都尽可能的新鲜。
当然，政府既然要在这些地方建设垃圾焚烧厂，技术上是肯定没问题的。周围的环境也不会受太大的影响。
我们来看看目前有这些垃圾处理厂周边小区的一个情况。
关内最大的垃圾填满场——下坪垃圾填埋场，
周边近几年起来的楼盘零零散散的加起来就有２１个之多
周边楼盘距离其直线距离：
诺德中央道 3KM
大族云峰 3.7KM
尚水天成 3.5KM
万科麓城 4KM
笔架山公馆 3KM
华润银湖蓝山 1.9KM
星河world 2.5KM
佳兆业悦峰 3.9KM
万科第五园 3KM
蛇口半山片区南山垃圾焚烧厂周边楼盘大致一览
周边楼盘距离其大致距离：
香格名苑 1.1KM
佳兆业前海广场 1.5KM
万豪掬月半山 1.4KM
汉京九榕台 1.4KM
前海康城华府 2KM
前海港湾 2KM
赤湾海鹏阁 714M
前海丹华 1KM
泛海拉 2.2KM
龙岗区现在是关内最多垃圾处理厂和焚烧厂的片区：三座垃圾焚烧厂和两座垃圾填埋场，加起来一共是五座。
分别是：平湖垃圾焚烧厂一、二期、深圳市医疗废物集中处理中心、深圳市市政环卫综合处理厂、鸭湖垃圾填埋场、坪山垃圾焚烧厂
龙岗老城与坪地交界地的深圳市市政环卫综合处理厂和深圳市医疗废物集中处理中心两个大型垃圾厂，其中综合处理厂还附带有填埋场，是龙岗板块最大的垃圾场。
周边主要楼盘与其直线距离：
深业传麒尚林 1.8KM
香林世纪华府 1.2KM
平湖的就有中联、大贸两大型的垃圾焚烧厂的一、二期，还是平湖周边主要的垃圾焚烧中心！周边楼盘都在3公里范围内！
周边主要楼盘与其直线距离：
融湖中心城 2.6KM
同创新作 3KM
熙璟城 2.2KM
花半里欣悦广场 2.8KM
佳兆业金域天下 2.5KM
平吉上苑 2.7KM
宝安区老虎坑垃圾处理厂位于松岗塘下涌老虎坑环境园内，是宝安区重要垃圾处理厂，分为填埋场与焚烧厂两部分
是深圳目前最好的大型垃圾处理厂之一，垃圾场周边主要为工业园区，不过目前周边3km内没有在售商品房项目，算是受影响最小的大区吧。
盐田区作为本市市民周末度假的首选区域，开发的楼盘多以山景海景度假盘居多。
盐田垃圾焚烧厂周边，其中浩海明珠和鹏广达山海四季城距离焚烧厂直线距离小于2km，但是盐田垃圾焚烧厂规模不大，且由于海风作用受影响程度与其他区域相比相对较小。
周边主要楼盘与其直线距离：
浩海明珠 1.3KM
鹏广大山海四季城 1.5KM
半山半海 2.7KM
佳兆业山海城 2KM
玺悦山 2KM
梧桐春晓 2.8KM
继续往东直到偏远的大鹏，大鹏新区有两座垃圾填埋场——大林坑垃圾填埋场和水头垃圾填埋场，两个垃圾填埋场周边3km均无在售项目。
好了，我们的盘点差不多到这里。
简爸在这友谊提醒：无论是购买新房还是二手房，在考虑楼盘本身的同时，还是要花点心去考究我们楼盘周边的环境怎样，上述的数据肯定不尽齐全，如有疑问，也欢迎与简爸交流。
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简爸简历及从业经历：
建筑设计师
理性购房分析师概念创始人
2011.7年毕业于深圳大学建筑与城市规划学院
2011.7-2016.8就职于深圳华森建筑设计院
2016.8-2017.10在家当全职奶爸
2017.10至今在链家做房产经纪人
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