到了过户阶段，二手房交易流程基本就进入到尾声了，房子过户了，就真正属于买房人了。那么，在过户、进行物业交割的时候，要注意什么呢？
二手房物业交割流程
1、与原房主约定具体的交接时间。
2、买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。
3、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。
4、检查水、电、气设备是否可以正常使用。
5、检查原房主留下的家具、电器的完好度。
6、检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。
这里需要提醒的是，在决定要买房时，最好将房屋的各个部分用视频拍下，过户收房时，采用视频收房。
7、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人。
8、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。
9、由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。
10、更改物业公司原房主档案、信息。
11、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。
12、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
二手房物业交割注意事项
1、设施设备清点
在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。
2、水、电、煤气、天然气 清点过户
买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。
3、电话、宽带、有线电视过户
房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。
4、物业维修资金过户
买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。
5、物业更名以及费用结清
买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。
6、户口迁移
买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。
7、清点钥匙
卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收房屋，再签署《房屋交接书》。
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