不吹不嘘，有料有趣
久未发文，Chloe除了忙工作，还和大家一样追着比纸牌屋还精彩的美剧。
这个周末真让人期待。下周，美国的小伙伴们早上可以幸福的多睡一个小时懒觉啦！下周，美国大选悬疑片终于要剧终了！还铺了好多伏笔做续集～ 下周，剁手节又要到了！下周，湾区众多小伙伴们还要继续看房看房看房。。。
2016年注定不平凡，湾区的房市总体来说也怪怪的，起起伏伏影响因素特别多，大选之后经济会怎么走，没人能预测。现在买投资房的同学们可以继续吃瓜观望；买自住房的同学们，拿到dream house的机会要比以前容易些，加油。一些地区目前还很抢手，现金买家不少，不过抢归抢，最近很少看到胡乱加价的买家。
在硅谷腹地买房特别不容易。环境学区交通新老户型地质条件等等，勤奋的买家一般也要花上数月时间搞明白个大概，然后就陷入深深的纠结。。。（蓝瘦，香菇 ...>_<>）
硅谷房源少，“坑”还特别多。今天Chloe掘地三尺，吐槽一下影响硅谷地区房屋背后的各种“坑”，希望多年积累硬货，能节省大家一些宝贵的做功课的时间。
坑1：垃圾场臭味
夏天来湾区，是不是偶尔会在Milpitas的大华闻到异味？罪魁祸首就是Newby Island垃圾处理掩埋场，遇到天气比较热的时候，臭气溢出就会比较严重。臭味影响区域跟风向有关，不过离得越近当然越难闻。附近几个城市的民众每年都会花很大的精力来提议垃圾场搬迁，然而搬迁并非一日之事，政府也在积极应对。面对硅谷人口暴增，Newby Island垃圾场确实越来越不合时宜，Chloe也非常希望垃圾场能慢慢的搬走，大家一起努力吧。
坑2：Superfund Sites 污染区
在硅谷核心区买房的时候，你经常会听到 “Superfund” 这个词。关于这个话题，Chloe可以再单独写个长贴专门说说，这里长话短说。
Superfund是美国环保署( EPA )超级基金制度，世界上最具代表性的污染场地管理制度。 早在20世纪80年代，圣荷西由于一个埋于地下的三氯乙烷（TCE)储存罐发生泄漏，污染了半导体厂附近6．5万人的饮用水。事故影响了环境恢复和经济发展。此后几年，硅谷成了星罗棋布的Superfund基地，大范围污染导致了更广泛的环保行动，企业也加入到环保工作中来，承诺将厂房迁往郊外，并在原有基础上提高生产标准。
上面是硅谷地区的Superfund场地图，多分布在101附近，地下水体都不同程度的受到过TCE的污染。政府对此处的新楼盘开发管制非常严格，一般都需要几年的cleanup才能盖新房。
简单了解这个背景之后，大家再看污染区比较集中的片区的房子，”新盖的联排“要比”有地的独栋“贵，是不是可以释怀一些。：）
坑3：高压线
在湾区，高压线下的居民区不少见。高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。另外硅谷有几个10分的学校也是在高压线下。学校是不是在高压线下，大部分人不介意，不过真心介意的同学请提前做好功课。 至于住高压线附近到底对人体有什么危害，Chloe目前还没有挖出靠谱的科学文章来解读。总体来说，高压线对房子的resale value还是有些影响的，Chloe之前深八过湾区的高压线和变电站分布地图，请点击查阅。
坑4：Flood Zone 洪水区
在Palo Alto买房，是不是好不容易决心砸200多万买小黑屋，结果disclosure里的自然条件报告里一看，怎么会是Flood Zone（洪水区）呢！贷款银行还必须要求屋主购买洪水保险。
加州旱了这么多久，大家都在求雨，这个洪水区又是什么梗？
此处Chloe要说到FEMA（美国联邦紧急事务管理局）。美国是个自然灾害挺多的国家，其中最严重的就是洪水，所以FEMA专门成立的美国洪水保险计划，从20世纪60年代开始使用100-year event这种概念用于风险评估，目的是评价“在百分之一概率事件下，工程项目的可靠性”。
简单的说，洪水概率大于1%的地区，就属于Flood Zone洪水区的范畴了。（下图内蓝色区域所示为洪水区，绿色区域为液化区）
坑5：地震带和液化区
整个西海岸是地震带，哪里都有发生地震的可能。下图红色的几条细丝就是湾区地震带分布。地震和土壤液化是相关联的。
土壤液化（Soil liquefaction）指土壤因外力作用，造成土壤颗粒间的有效应力下降为零而呈现如液态的状况。严重的液化发生时，砂与水混和成如泥浆般的液体，使土壤失去支撑力，造成地基下陷房屋倾斜等。大多数情况，这个外力往往就是地震。
滨海滨河新生代的土壤比较容易成为液化区，纵观湾区的地质条件，沿海的大部分地质条件上都属于液化区。下图棕色是液化比较严重的区域。
液化区的问题有多严重，Chloe不是专家，理解是这样的：如果发生了地震，液化区的房子比不在液化区的房子，地基下陷的概率要高一点。
坑6：机场噪音
湾区每天头顶上飞过多少飞机你知道么？下面是2015年5月12日的24小时飞机线图。
飞机在高空的时候并不扰民，最讨厌的噪音莫过于飞机起飞降落时贴近地面那一段低空飞行了，尤其是湾区三大国际机场，起飞降落航线上的地区，住起来是要考验耳朵的忍耐力的。
旧金山国际机场SFO起飞降落航线图。绿色起飞，红色降落。影响区域比较大，Daly City, South San Francisco，还有Foster City靠海的一带都受影响。
圣荷西国际机场SJC起飞降落航线图
坑7：CalTrain 铁轨沿线
CalTrain是连接旧金山市和南湾的通勤火车，铁轨边有民宅不少见。
看上的房子如果离铁轨不远，可以多停留一下听听火车过境的声音，看看自己能不能忍受。半夜没有通勤火车，高峰期火车比较多。火车只是过境还好，如果是在火车站边，火车会鸣笛就比较吵了。然而火车站基本都是在各个城市的downtown，吃喝玩乐通勤都方便，附近房价都还是蛮贵的。
总体来说，离火车站不远，但是隔了几个房子的，最理想。
Chloe曾经坐火车通勤去旧金山市中心上班很多年。坐火车通勤的小伙伴们，Chloe特别理解你的苦，加Chloe微信吐槽吧。:P
坑8：堵车
来湾区买房千万不要小瞧了堵车。湾区本来就大，地图上看房很容易就out of scale，不堵车20分钟的车程，堵车的时候至少能开40分钟。随着湾区人口剧增，基础设施公共交通跟不上，目前在湾区买房的优先级，交通方面的考虑大过了学区。
2015年大都会交通委员会MTC公布的湾区10个最拥堵高速公路路段。这么看，硅谷民众经常抱怨的85，237，已经不算那么堵了。。。
光看看每天通勤到Mountain View上班的人流就够夸张的。
坑9：天气
湾区的天气绝对有让人大跌眼镜的效果，怕冷的和怕热的各取所爱。之前Chloe专门写过一篇讲湾区天气的科普文章“最寒冷的冬天是旧金山的夏”，点击可以查看。
湾区买房的地段问题，槽点实在太多。。。火灾区，山体滑坡区，天然气管道，高速和主干道的噪音，学区人种分布等等等等，限于篇幅，这里Chloe就不一 一讨论。
不过在湾区美丽的天空上，总是飘扬着这五个字：
其实湾区买房最大的槽点就是一个字“贵”！
从不纠结的你，是不是在湾区买房这事儿上特别纠结？
别纠结了，转发一下吧！
今年夏令时最后一个周末愉快！：）
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