1.物业费（空置成本） 租金（是否含税）合同期 业态（银行，美发，烘培……高利润或品牌好的业态容易承受高租金）
2.单价（单价跟住宅对应是否超过1/3），面积（临街铺50平米左右比较好租）
3.现有人流动线，跟未来人流动线（人流习惯决定进店率）
4.门前是否陡坡，阶梯，栏杆，绿化，柱子（这些都影响商铺价值）
5.车位数量，停车入口是否方便（消费便利，对餐饮铺特别重要）
6.层高（影响可塑性），开间（采光，展示），所在楼层（一楼的铺子增值空间比二楼或以上楼层增值快很多很多，除非足够大，并且足够便宜才买楼上），公摊，是否有电梯（有电梯跟没电梯的楼上铺差距很大）
7.拿地时间（影响不大，关系土地续费）
8.是否有上下水，燃气，烟道（满足做多重业态商铺，租户可选择性更多）
9.周边范围内消费人群（年轻人，跟高薪就业，老板，这类人群越多越好，年轻人敢于消费，高薪人群跟老板有能力消费）
10.马路宽度是否超过4车道，太宽不易聚人流！（太宽的马路人过不来，拥挤会体现出人气）
11.是否有合法合规的招牌位！（很重要的一点，一定要去定有店招才能买，且要确切知道店招大小，特别买楼上铺子客户，有的开发商招牌买的时候你不说送给你，到时候要租，且不行定租得到！）
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