一小区给业主返现派福利的做法令人羡慕不已，被网友称为“别人家的小区”。据悉，该小区按房屋面积大小，每户业主能拿到300-2000多元的红包返现。而这些资金都来源于小区自治后的公共收益盈余，共计190多万元。
据业主反映，小区能有结余得益于两年前开始实施自行管理，该小区共有业主1724户，常住人口共五千人。在实行小区自治前，小区费用从未有过盈余甚至入不敷出，业委会接管小区后，从制定管理制度、处理业主咨询投诉和建立服务中心入手，逐步实现小区管理的规范化，并按时将小区的收支情况进行公示，达到业主们要求的收益公开透明。据业委会统计，小区今年的入账费用共计500多万元，除去一年中的人员工资、电梯保养、公共设施维护、办公经费等支出后，盈余190多万，业委会将公共收益返还给业主，给了业主一个交代和答复，有利于促进小区物管的良性循环。
其实，将公共收益返还给业主的案例不仅这一家，早在2015年，苏州就有将126万公共收益，以物业补贴的形式发给业主的小区;去年，同在苏州的高新区朗香小区也将总计24万的公共收益以红包的形式发给了业主;还有湖北一小区，以购物卡的形式给业主发放了200元的购物卡等等。
然而在现实中还是有很多业主对于“公共收益”不明所以，忽略了自己对小区公共收益的所有权，上述案例中就有不少业主拿到返现的时候才知道小区有公共收益，并表示小区公共部分作为广告位出租，物业未曾征求过业主意见，另外小区广告收益有分红的现象也十分少见。
小区公共收益应归谁所有?
据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、公用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理相关手续。在小区公共场所，公共设施上经营广告，应当经过小区全体业主同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。经营广告所得，也应该归全体业主所有，业主有权要求物业公司披露相关账目，具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。
小区公共空间的收益到底有多少?
据悉，针对小区的电梯、宣传栏、灯箱、道闸、门禁等公共空间的广告宣传，传媒公司有明码标价：一般，平面海报150元每块/周;动态媒体120元每块/周;门禁媒体1500元/月。按每单元楼两部电梯，3面墙每面各贴一张平面海报计算，仅一栋单元楼的电梯内广告盈利每年就能够达到46800元，而且这还不包括楼道、门禁、每层楼的电梯口、灯箱、宣传栏等位置的广告费用。另外，小区摆摊设点、停车费等也是公共收益的一部分。
物业将小区公共收益“据为己有”怎么办?
物业作为服务者有义务将小区各项收支情况及其用途明细进行公示，小区公共收益应用于补充专项维修资金，或按业主大会的决定使用。立德担保小编建议，若小区条件成熟，可成立业委会监督物业，由业主代表维护小区业主的合法权益。业委会可以要求物业定期对公共收益部分进行公示，若物业拒绝公布，可以业委会可以召开小区业主大会，更换物业公司。若物业公司已将公共收益据为己有，业主们可走法律途径维权。
针对不少小区将公共收益返现给业主，网友在羡慕之余，也纷纷表示物业公司太暴利、不人道，甚至有网友呼吁取缔物业，用街道统一管理代替物业管理。朋友们，你们怎么看呢?欢迎在评论区分享您的观点!
来源：网络
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