6月初始，随着自贸港的各项政策及细则相继落地，海南的楼市也随之而井喷，仅6月份整个海南楼市的销量就5月而言，增长就高达600%；
比上半年五个月的总量还要高！不否认，就目前政策来看，海南后期住宅房价确实有上升的空间，但从投资的角度来说，最值得投的并不是住宅，而是商务区里的写字楼及各个挂牌新区里的商铺，之所以不建议大家继续加持住宅有以下原因：
六月初房价，现已有大部分项目上调
就政策落地一个多月以来，海南各地房价纷纷上调，以三亚为例，六月前，市区房价在26000元每平米左右，随着政策及相关细则的落地，房价也跟着水涨船高！截止到今天三亚市区几个相对有代表性的项目价格均已上调至33000元到36000元每平米，甚至还有38000元每平米的，这个价位可以说是提前透支了未来几年的自贸港红利了。就目前而言，住宅的投资性价比也就海口的值得一买，而且只能购买市区地段好的！
都知道海南目前还在全域限购限售中，要购买只能通过以下图表中的方式：
现在要在海南安全的购房，只能是满足上面两张图表中条件才能正常购买，其他的购买方式均是打的擦边球或违规的：
这还只是其中的一点风险，类似补交个税或社保这种，隐藏的风险更大，毕竟在缴纳个税或社保的这两年时间内是无法网签备案的，也就是说，房款您虽然交了，可房子从法律角度来说并不属于您的，而这两年的周期，谁也不知道政策接下来会有什么变动，或者所购项目会不会有什么问题！这其中的风险不言而喻。
自贸港重点园区分布图
海南自贸港政策出来的时候，网上全是质疑声，说海南不行，发展不起来；说海南炒概念，又得失败收场；说海南特区搞过、国际旅游岛搞过，还是老样子…….凡此种种，一句话，海南没戏，什么政策给海南，都是没戏。然而，这次你可能真看走了眼。据数据显示，从自贸港落地后，仅一个月人口落户就将近60万，企业落户也超过了2万！创记录；网上很多排队落户的视频，早上稍微去的晚一点，当天的号就没有了，只能等第二天；机场的消息，每天落地的航班和到港人数，持续攀升，超过历史同期最高水平；琼州海峡渡轮每天增加多趟班次，仍无法满足运力，很多国人正在向海南流动。
《海南自由贸易港建设总体方案》公布后，国内外投资者抢抓机遇，加快投资海南的步伐，全省新增市场主体实现大幅增长。在一个月的时间里，全省新增市场主体超2.33万户，同比增长52.33%。其中，企业超1.15万户，同比增长151.34%。从国民经济行业分类看，信息传输、软件和信息技术服务业同比增长431.1%，教育业同比增长204.17%，金融业同比增长200%。
截至今年6月底，全省市场主体超101.09万户。其中，企业超34.6万户，个体户超66.49万户。
从以上数据可以看出，随着自贸港的各项利好政策落地实施，落户企业也只会随之增加，对写字楼或重点园区内商业需求量也会增大，而目前整个海南的写字楼供应由于早年没有总部经济这个说法，所以这类物业的开发量并不是很充足，用不了多久，海南的写字楼和重点园区的商业将成为海南物业里的香馍馍！
左下：阳光金融大厦；右下：中信南航大厦；左上：保利中环广场
写字楼这些年在海南所有物业形态中一直比较尴尬，但是从自贸港后，海南写字楼将正式进入大众的视野，对比住宅，海南的写字楼价格目前比高，就拿三亚来说，现在城区不靠海的项目单价都要在33000每平米到38000每平米之间，而写字楼，就以现有的三亚迎宾路上的中铁广场、阳光金融广场、保利中环广场、中信南航大厦这几个现有的写字楼来说，不但体量小，而且售价有个别的比住宅价格还要低，所以现在持有是最佳的时机！
中铁置业广场
现有的写字楼都不在限购范围，保证资金和交易的安全性，无需像购买住宅一样承担风险，而且从政策走向来看，往后无论是自持或是出租，回报率都要比住宅高，价值增长空间及幅度也会比住宅高，就拿现有的写字楼租金来说，中铁广场目前报价110元每平方,；阳光金融广场120元每平方，保利中环广场100元左右每平方！但是这些写字楼在购买时并没有比房价高多少，举例：目前该地段一平方的三房住宅月租金最高的也就5000元一个月，低的甚至3500每月都能租到！而写字楼，按最低80每平米计算！100平方的写字楼月租金就8000元，从这可以看出两者之间的回报率！
迎宾路在售写字楼
因此，在国家“房住不炒”的大方针下，未来海南住宅销售市场发展将更为理性和平稳，资本值的提升空间短期内受到压榨。若单纯从投资角度来看，海南的住宅物业并非最理想的选择之一。建议投资者可更多地把目光放在写字楼、零售物业及物流物业，随着未来更多企业和人才进驻海南，此类物业的升值空间将会更大。
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