近日，网传谣言“深圳水贝村拆迁，户均2亿补偿” 怒刷朋友圈，其铿锵有力的图文和言之凿凿的推论，堪称以假乱真的谣言典范。
呵呵，要不是辟谣帖来的及时，我可能也踏上寻找那38个水贝单身男的不归路了呢！
然而，知道真相的我眼泪还是掉下来，因为真实比谣言还要更带感。
导“火”索：530桌大盆宴引关注
10月23日晚，深圳水贝村村民在其城市改造项目工地上大摆了一场530桌“大盆菜宴”，气势恢宏。
消息一出，立马刷爆朋友圈，拆迁获亿元赔偿的说法由此展开。
深圳市水贝实业股份有限公司董事长张兴祥在接受记者采访时说：“以前水贝村的环境确实不怎么样，现在拆迁要完成了，以旧换新了，所以我们很高兴，借着盆菜宴贺一贺。目前水贝村的拆迁签约已经基本完成，将可正式进入实施阶段。预计3年后将可建成，村民们可回迁住上改造后的新房。”
村民们一来高兴，二来趁这个由头大伙聚一次。
2亿没人要，所有村民都选择了回迁
水贝村拆迁补偿的真实情况是，178户人中，没有一个要求现金补偿，所有人都选择了回迁。
深圳市水贝股份公司董事长张兴祥告诉记者，拟建总建筑面积45万平方米中，有16万平是给原村民的回迁房。“加上香港这些境外的村民，参与赔偿的人数有1000多人，平均下来每户分到的面积是200-300平方米左右。”
据了解，水贝村城市更新单元用地面积53710平方米，拟拆迁范围用地面积51680平方米，综合整治范围面积2030平方米。水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1。
现在水贝村已经全部拆完了，但是还没有开始建，还有一些前期的准备工作要建。大概要2019年底2020年初才能住进去，我们现在都在外面租房子住，京基每月给我们的租金补偿是45元／平方米。”
为何没人要现金？除了不差钱以外，还有一个更重要的原因...
同是拆迁，深圳水贝为何如此顺利
与前段时间大热的广州杨箕村拆迁相比，同样是一线发达城市可获高额赔偿，杨箕村上演了3年的“钉子户”拉锯战才达成协议。而深圳水贝从拆迁、赔偿协议等过程相当顺利，途中没有一个钉子户，更没有一个村民不乐意。
据了解，水贝村在30年前的就采取“公司制”来将单个村民权益进行了捆绑，集团利益下制衡了“钉子户”拖累拆迁进程。
在1984年11月，水贝村就以集体名义注册了“深圳市水贝实业股份有限公司”（下称“水贝实业”），法定代表人张兴祥是辟谣“水贝村户均2亿拆迁补偿”之人，而当时水坝村近600村民正是该公司的股东。
而“水贝实业”旗下，还有四家公司，分别涉及餐饮、电气维修、停车、物业管理，公司名称如下：
2012年，深圳市水贝实业股份有限公司（下称“水贝实业”）与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝实业董事长张兴祥对记者说，“当初我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”
2013年11月，水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。
而根据“水贝实业”旗下的四家公司被列入“经营异常名录”等线索可推断，水贝实业只是作为一个空壳公司，实为水贝村民经济协同的共同利益体，类似中国“农村合作社”，只是公司制的债权更为明细。
于当地村民而言，水贝实业在该村整个拆迁过程中能最大化的保护个体权益，在与房地产商的谈判博弈中力量更大，而房地产商也减小了沟通成本，拆迁阻力，社会秩序井然，当地政府也省心不少。在某种程度上，这也是一套可借鉴的“拆迁经济学”。
或许也正是如此，水贝村人民才会画风逆转，家家户户喜笑颜开从容面对拆迁吧。
来，跟上节拍一起唱，团结就是力量~！
投资拆迁房靠谱吗？
有消息称，当时朋友圈对以上谣传的群体中，房产中介占了很大部分。
比如发一些飘满煽动味的朋友圈：
更有甚者，一些出售二手房房产的中介还会告诉客户此乃待拆迁房，买到就是赚到。诚然，不排除有少部分人确实鸿运当头，上演提前投资待拆迁房大赚一笔的事例。
但若把买所谓的待拆迁房作为单纯的投资行为，还是存在不小的风险：
有业内人士指出：待拆迁房的买卖本身就是在合法和非法之间打擦边球，对购房者来说风险大保障小。
除了交易的合法性的问题外，还存在一系列其它的风险：比如房子所在区域本身规划可能会发生变化，造成原本待动迁变成不动迁；
其次就算保证了规划，里面还有一个时间成本的问题，有些动迁户等动迁一等就是3-4年，甚至7-8年还没有动迁的也有。
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