了解商住房，对我们来说好么？建议购买么？

商住所究竟能买吗？

罗列了优缺陷不难发现，商住所能不能挑选仍是要取决于购房者的需求。假如是没有购房资格却有实践购房需求的人群，或已有别的住所看好其出资价值的，商住所显然是个不错的挑选，但假如是家庭刚需购房以及有白叟的家庭，则不主张挑选此类住所。

商住房

一、 产权年限

商住所的产权一般只要40年或50年，而且使用权期满后，“非住所建设用地土地使用权”，不能主动续期。所以相关于一般住所，商住两用房的隐性本钱本来很高。

二、不能落户

关于急需买房落户的集体来说，商住所也不适合思考，大有些的商住所都无法迁入户口，关于家中有学龄儿童的家庭，不管采购的房产离校园多近，都无法享用就近入学。

三、日子本钱高

大多数商住所的水电都是商用规范，而且物业费接收也远高于住所项目，假如是一咱们子入住，多出来的日子本钱一定要提早核算。

四：寓居体会

住所多为板楼，而商住所多数以塔楼为主，对比通风和采光条件都略有缺乏，另一方面，因为“商”“住”混合，人员对比复杂。

五：借款受限

商住所无法享用一般商品住所的税费优惠，首付需50%摆布，且借款期限最高为10年，借款利率为一般住所的1.1倍，不能请求公积金借款。

但是商住房有自己的好处

一、不限购

商住所最大优势即是不限购，这点是许多消费者挑选它的理由。在限购城市的购房者无需思考本身的购房资格，一起商住所也不占用购房名额，不受首套房束缚。

二、面积小总价低

商住所的单价一般并不便宜，甚至有时还比同项意图单价略高，但因为单套面积较小，总价会低许多，十分适合刚作业不久的年轻人用于过渡寓居。

三、作用灵敏

商住所户型计划相对灵敏，装饰时改造计划空间很大，加上寓居作业均可，后期不管是出售仍是租借商场都更宽。

四、地段便当

和采购住所对比，挑选商住所一般能用相同或更低的报价采购一套区域方位非常好的房产，因为地段和配套优势，商住所出行相对便当，鼓楼东柏果园增值空间也对比抱负。