城镇居民农村买房最新规定

城市空间的拥挤，有越来越多的城市人口想去农村购买宅基地，盖一座小洋房，房前栽花，屋后播种，过起琴棋书画诗酒花的室外桃源的生活。但是桃源依旧在，只为武陵人。城镇人口能否购买宅基地？

一、城镇居民可以去购买宅基地吗？

农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。

微法官提醒：农村宅基地的性质属于集体所有，而且仅限于农村居民个人建造住宅使用。Ps主体——农村居民；程序——依法批准；用途——建造住宅。因此，城镇居民是不能去农村购买宅基地建房的。

二、对于已经购买的宅基地是否予以确权登记？

虽然城镇居民不能购买宅基地，但是由于种种原因，农村的宅基地，俗称地皮，很多都被卖个村集体以外的其他人，尤其是在城效这种现象更严重，一个村里一半是外来住户，甚至有些小开发商直接在集体土地上盖你了小产权房。这些房子已经建好交房居住，虽然违法，但拆又拆不了，且数量众多，国家是否已经默许这种做法了呢？

国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知中第1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

2月9日,国土资源部相关负责人对,城里人是否能够购买宅基地问题进行明确表态。

城里人是否可以购买宅基地？宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。

“因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地。”该负责人强调，所以1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。

微法官提醒：目前我国宅基地人均是300平方米，还存在散、乱、空的现象。国土资源部近日下发相关《通知》，为地方推进农村土地确权登记工作提供政策依据。国务院这一系列的政策出台已经明确指明了城镇居民不能购买农村宅基地。根据通知，1999年是一个分界领，之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。

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