好不容易买了房子,小青相信大多数人对于交房都是迫不及待的,恨不得这头付了房款,那头就可以交房。
但是,你有没有想过这正中了开发商的下怀?
验房时,开发商会告诉你,房屋质量可靠有保证,验收的各项实验都通过了,而且有监理和质监部门把关肯定没有问题,就是有问题开发商也会负责维修。
但房屋如果施工不当,在一些地方就会有渗水现象,如外墙、窗台、无眠的那个。这些渗水的问题在通常情况下不会被发现,业主在验收时也不会要求开发商做外墙和屋面的淋水实验,而且淋水试验方案要求很严格,方案不当,达不到效果。
所以小青建议大家,最好在雨后去验房,如果有条件的话,最好是中雨以上雨量,持续一昼夜,要是再伴有大风就更好了。
千万不要盲目相信某些开发公司单方面的质量保证。实际上由开发公司、监理、设计、勘察、质监五方责任主体参加的竣工验收有时候并不能做到一户一验,监理单位也不可能对每户进行跟踪监理,只能是抽查而已。所以自己还是要多费心思,亲眼见到的才能算,不要把问题带到收房以后,否则如果遇到不讲信誉的开发生,你将会被当做一个皮球踢来踢去。
发现有局部渗水的地方(即局部水泥砂浆面层颜色比其他地方深),开发商会告诉你,他们自查的时候发现局部粉刷空鼓,为保证质量把它凿除重新粉刷的,时间不长,所以还没有干透。
渗漏的三种情况:
外墙渗漏:外墙脚手洞封堵不严、墙体砌筑时砂浆不饱满甚至有透亮现象时容易造成:框架结构的墙体与框架柱和梁之间容易产生裂缝,也可能造成。
窗台渗漏:门窗安装时漏填发泡剂或未填实,外侧密封胶没有有效密封时容易造成
屋面渗漏:屋面瓦破损,或者屋面板浇捣不密实时容易引起。
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