1、法院可能不包“售后”
在拍卖的过程中，很多法院基本只负责“卖”，当买受人过去收房的时候，有些原房主会以不知情为由占据着房产拒不搬离，而法院不管这些入住纠纷，因为法院在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”。简单来说，只管协助买受人办理过户手续，交房和其他纠纷，由自己处理。
有一种情况，即便法院想帮你也没办法。原屋主名下只有一套房产，如果强制执行，被执行人的居住就成问题了，或者房子里住着原房主的父母等其他情况。这个时候，法院会从维护社会稳定角度考虑，往往不予执行。
2、带有租约的房屋可能带来额外纠纷
此外，被司法拍卖的房子可能会涉及租约，而且会带有很多甚至很长的租约，这些租约清理起来往往需要一些费用和精力，这无疑是对买受人最大的阻碍及忧虑。如果租约是10年、20年这种类型，就是债务人钻“买卖不破租赁”的空子。
意思是房产权归你，但为了租户的权益，不能强制和对方解约。现实中，很多人在因各种原因而导致房产被查封拍卖前，恶意伙同他人签订一份长期租赁合同，合同会要求租金一次性付清。
3、抵押给银行房产纠纷可能较少
如果要选择司法拍卖的房屋，最好选择银行的抵押房屋，由于是银行抵押的，有别于个人借贷纠纷，此种房屋会面临的问题会比较少，房屋产权也相对比较清晰。金十君曾见过，在现场勘查房屋时，时不时会碰到借贷纠纷的房屋被人泼油漆，写着“欠债还钱”四个大字。
别以为法院拍卖的房子一定产权清晰，这可不一定。法院只负责通过法律文件证明你是房子的购买者，但是真正给你发房产证或者确权的是房产部门。一些建造久远或者历史遗留的房子，产权往往不清晰，会出现各种各样的问题，过户也就变得困难。
4、房产税推动房屋购买价格增加
需要注意的是，尽管法院拍卖的房子价格便宜，但是照样要缴税，殊不知可能在各项税费交完之后，此价值也许比市场公开价还要高，包括营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续费、印花税等等。最终税费加下来，大致是市场价格的10~30%之间。
综上所述，司法拍卖的房子可能存在诸多“后遗症”，绝大部分人都承担不起、耗不起，而且真出了问题想退款或转手几乎不可能，因此金十君建议大家购买前需要慎重考察。
说起住房投资，买得好不如买得巧，今天有小伙伴问我们，法院拍卖的房子手续齐全、产权清晰，价格还比市场价低一半，为什么却很少有人买呢？
其实，别看法院拍卖的房子价格低，其中的猫腻却不少。
首先，很多法拍房要求一次性付全款，对于打算攒钱供房的上班族而言，无疑具有很大的压力。
另一方面，很多房子本身带有租赁合约，俗话说，买卖不破租赁，意思是房子产权你买了，但为了租户的权益，不能强制和对方解约。
很多房主为了防止房子被拍卖出去，会刻意找人签订五年、甚至更久的租赁合同，就算房子买下来了，合约关系也不好清理
所以说，天上不会无端端掉馅饼，假如在法拍网上看到条件吸引人的房子，最好还是做好事前的调查，免得招来不必要的麻烦。
另一方面，很多法拍房起源于房产纠纷，特别是个人之见的借贷矛盾，很容易因为不服判决，产生一些额外的纠葛——比如恶意破坏房产、泼油漆、写大字等。
买房住房，本来是一件喜庆的事情，到头来，成为无辜的接盘侠不说，还可能沾一身灰，假如碰上不愿意搬走的房客，再发生点意外矛盾，一波未平、一波又起，结果只能是两败俱伤。
碰到这种情况，买房的钱是少了，住却住得不踏实，那多不值啊！
总而言之一句话——法拍房有风险，买房需谨慎了~
谈谈自己的观点，网络司法拍卖起源于2012年，2012年6月底，浙江省两家试点法院首先将诉讼资产放在某宝进行司法拍卖，发展至今，已基本覆盖全国各个省份，此种拍卖形式有别于传统的拍卖形式，具有公开透明，促进标的物价值最大化，扩大拍卖参与机会等优势，并且越来越受到人们的关注及认同!
至于拍卖的房子比市场价低一半也没有人买主要有以下几点原因：
1.跟很多答主回答的那样，很多的司法拍卖带有租约，并且有很多带有长期租约，无论你是买住宅，商业，还是厂房，这都是对买受人最大的阻碍及忧虑。试想，你花了一大笔钱，结果却没有办法拿到房子的使用权，想想都是十分闹心的。当然租约的形成要看在抵押之前还是在抵押之后，这里会有很大的不同。如果租约在抵押之前，此种情况租约是受法律保护的；如果租约在抵押之后，此种情况抵押权是优先于租赁权的；而承租户的损失，要看房东在出租房屋时，有没有明确告知其房屋抵押的事实，如果没有，承租户是有权向房东索要赔偿的，反之，一切损失，由承租户个人承担。
2.网络司法买卖很多情况下要求是一次性付款，如果房屋价值量较大，这对于很多人来说，都是一个不小的难题。
3.税费问题确实是一个不小的问题，表面上看着便宜，殊不知可能在各项税费交完之后，也许你会发现，此价值也许比市场公开价还要高。
4.过户问题，司法拍卖的房屋，在处理过户时，可能会出现各种各样的问题，包括此房屋的各项产权是否清晰，这个非常重要，如果产权不清晰，那恭喜你，你进坑了！
5、腾空问题，不论是不是带有租约，要是碰上那种无赖，你真的是懊悔莫及啊。我前几天刚看到一个新闻，买受人全款买下房屋，并且顺利完成产权过户，结果在最后收房的时候，原房东死活不执行法院判决，并且以死相逼，也许很多人说法院可以强制执行，但是现实中，有时候法官都很无奈，碰到这种情况，你也是一个头两个大。此种例子，不枚胜举。
我个人也是从事房地产评估的工作，对于司法拍卖的业务也有经手，个人建议，如果要选择司法拍卖的房屋，最好选择银行的抵押房屋，由于是银行抵押的，有别于个人借贷纠纷，此种房屋会面临的问题会比较少，亲眼所见啊，我们在现场勘查房屋时，时不时会碰到那些个人借贷纠纷的房屋被人泼油漆，写着“欠债还钱”几个大字，而且银行抵押的房屋产权相对比较清晰。
78评论嗨住租房 上海高度信息科技有限公司官方头条号151赞
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你好，嗨住租房回答这个问题。
已经有人为了占小便宜亏了钱
深圳有一名男子，通过司法拍卖的方式买了一套学区房，价格仅369万比市面上同类型的房产价格便宜很多。这名男子就自认为赚到了，结果当要去办理房产证的时候才发现，仅仅370万的房子却要交242万的税，其中就包括218万的土地增值税。
原本370万的房子确实比较便宜，但加上税费之后，这个房产的总价竟然比同小区的房子还要贵上不少。最终这位男子因为无力负担过于庞大的税费，而选择了违约，25万定金就打了水漂。据相关报道称，因为没有了解清楚司法拍卖的一些手续和相关情况，而导致定金被吞没的现象并不少见。
司法拍卖的房产税费为什么这么高
很多司法拍卖的房产都是因为原先由公司持有，由于经营不善等多方面的原因导致公司的现金流出现了问题，最终公司可能破产。因此，在公司资不抵债的情况下，房产自然会被银行抵押，通过法院进行拍卖。而对于公司的房产要转售给个人，则需要提交土地增值税、契税、增值税等。
另一方面的原因则是因为，很多一线、二线城市，近几年的房价上升的非常快，几乎一年一个价，而大部分税费都是通过差额进行计算，例如土地增值税，就是根据登记价差额的60%。对于房价迅速上升的地区而言，所要交的土地增值税自然就更高。
参与司法拍卖要做准备工作
对于大部分人群而言，司法拍卖的房产并不是随随便便就可以获得的。如果这套房产本身就比较廉价，没有任何问题，那么也许早就会被别人拍走。当我们遇到这种占便宜的时候，必须时时刻刻的提醒自己，会不会有什么问题在等着我们。
我们都知道，现在大家对于住房的需求都是非常强烈的，特别像学区房这一类刚需类住房，很多人都在等待合适的时机入手。但心急吃不了热豆腐，对于房价回归理性，还是应该抱有平常心。如果买房这件事并不那么急迫，大可以通过租房的形式，慢慢等待房价回归。当然了，租房也不能随意草率，也需要多加谨慎。选择一个好的平台，就是选择一个好的租房顾问。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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